За 12 последних месяцев, с октября 2016 года, средний ценник на загородные дома снизился на 1,7%, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги летнего сезона на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Кроме того, эксперты составили рейтинг районов Московской области по ценам на дома.
Дорогие коттеджи Запада
Подобно тому, как Москва лидирует во всех рейтингах недвижимости, неизменный лидер загородного формата – Одинцовский район. Несмотря на то, что элитный сегмент был исключен из исследования, коттеджи и дачи в этой части Подмосковья по-прежнему самые дорогие в области. Средняя стоимость дома составляет 49 569 449 рублей.
К золотому призеру вплотную подбирается Красногорский район. Средний коттедж здесь стоит примерно столько же – 49 107 989 рублей. Недалеко ушел от лидеров и обладатель третьего места – Мытищинский район, где средний ценник дома или дачи — 48 678 059 рублей.
Высокая стоимость загородной недвижимости в этих районах объясняется в первую очередь близостью к столице. Вместе с тем, здесь можно найти и более-менее бюджетные преложения. Например, в Одинцовском районе недалеко от Звенигорода предлагается коттедж площадью 150 кв. м из оцилинрованного бревна, без отделки, и баня на участке 10 соток. Из коммуникаций имеются электричество, колодец, септик. Цена вопроса – 4,9 млн рублей.
В Красногорском районе, в 15 км от МКАД, в СНТ за 4,5 млн рублей продается деревенский дом для круглогодичного проживания площадью 83 кв. м, тоже с баней, но на участке 4 сотки. Инфраструктура та же – электричество, скважина, септик, газ по границе участка.
В Мытищинском районе дачный дом размером 160 кв. м на 6 сотках, в шаговой доступности от Бухты Радости обойдется в 4,7 млн рублей.
На четвертую позицию в рейтинге вышел Истринский район – сосед Красногорского. Загородная недвижимость здесь стоит в среднем 43 339 409 рублей. Замыкает «дорогую пятерку» Наро-Фоминский район, где за дом попросят в среднем 35 464 508 рублей.
Дешевые дачи Востока
Если в западной части Подмосковья львиную долю предложения составляют особняки и коттеджи, то на востоке области самые популярные объекты – это недорогие дачи. Поэтому средние цены в самом дешевом районе рейтинга – Воскресенском – почти в 20 раз ниже, чем в престижном Одинцовском. По данным Mirkvartir.ru, дома здесь предлагаются в среднем за 2 492 501 рубль. Несколько дороже стоят домовладения в Орехово-Зуевском и Озерском районах – 2 952 414 рублей и 3 238 596 рублей соответственно.
Типичные предложения в этом ценовом диапазоне выглядят следующим образом. Двухэтажный утепленный деревянный дом площадью 6х9 метров на участке 15 соток с электричеством, водой и септиком предлагается к продаже в Воскресенском районе за 2,5 млн рублей. За аналогичный вариант в Орехово-Зуевском районе просят 3 млн рублей. А за бревенчатый дом, обложенный кирпичом, на 20 сотках в Озерском районе – 3,3 млн рублей.
Четвертое место по дешевизне досталось Серебряно-Прудскому району – 3 448 888 рублей, а пятое – Павлово-Посадскому, где дом в среднем обойдется в 4 153 333 рублей.
Средняя стоимость загородных домов в среднем по области составила 14 403 506 рублей.
По сравнению с прошлым годом положительная коррекция зафиксирована в 14 подмосковных районах их 38, в 19 средняя цена предложения снизилась. 5 районов продемонстрировали несущественную динамику в рамках погрешности.
Больше всего увеличилась стоимость предложения в Озерском и Луховицком районах – каждый из них вырос на 9,2%. Подорожали объекты в Серпуховском ( 8,7%), Шатурском ( 7,6%) и Щелковском ( 7%) районах.
Значительнее всего просели ценники в Каширском (–6,2%), Истринском (–15,5%), Подольском (–14,3%), Серебряно-Прудском (–13,2%) и Павлово-Посадском (–9,7%) районах.
«Прошедший год для загородного сегмента оказался очень похожим на предыдущий, когда была продемонстрирована отрицательная динамика около 2%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Да и странно было бы ожидать каких-то кардинальных изменений. Сегодня рынок реагирует на экономические факторы в большей степени, чем на сезонные, и без восстановления платежеспособного спроса ситуация вряд ли переломится».