Доверительное управление недвижимость: экономия или ненужные траты?
Екатерина Сивова, руководитель компании Garnet.invest:
— По нашей практике, услуга доверительного управления недвижимости крайне востребована теми, кто территориально проживает в другом городе или регионе, а иногда и в другой стране. Доля таких клиентов составляет около 80-ти процентов. Также значительная доля клиентов состоит из тех, кто имеет большое число объектов недвижимости.
Однако эту категорию можно разделить на тех, кто нанимает сотрудников для контроля за объектами, на тех кто имеет свою компанию, которая занимается управлением недвижимостью и на тех, кто отдает эту часть работы на аутсорс.
Внешнее управление пользуется спросом благодаря тому, что все заботы берет на себя подрядчик. Это касается не только обеспечения чистоты в помещении, но и в том, чтобы объект постоянно работал и приносил доход своему владельцу. Например, в рамках соглашений между владельцем объекта и управляющей компанией зачастую прописываются условия, которые вступают в силу при простое здания. В этом случае УК выплачивает собственнику штраф.
Владельцы отелей обращаются за помощью ко внешним специалистам, когда приходят к мысли, что не до конца понимают бизнес процессы данной деятельности. Профессиональные управляющие компании обычно обеспечивают весь процесс жизнедеятельности организации: от уборки помещений до привлечения клиентов.
По нашей практике, при сотрудничестве отеля с грамотной управляющей компании показатели гостиницы растут. Дело не только в том, что внешние компании в состоянии эффективно привлекать клиентов, но и в том, что владельцу объекта не нужно формировать штат, обучать его, разрабатывать системы мотивации и следить за показателями.