Первичный рынок Петербурга переживает не лучшие времена. Рост стоимости строительных материалов и острая конкуренция привели к тому, что цены на вторичку практически сравнялась с ценами на новые дома. В связи с этим, многие покупатели переориентировались со строящихся объектов на старый фонд. Но и это ещё не все. В городе зафиксирован случай двойной продажи квартиры на первичном рынке и это при том, что сделка проходила в полном соответствии с Федеральным законом №214. Договор был зарегистрирован в Росреестре, но и это не помогло. Случай разбирает генеральный директор агентства недвижимости “Квадраты” Екатерина Сивова.
Клиент приобрел квартиру напрямую у крупного петербургского застройщика. Через некоторое время он решил, что эта квартира ему не нужна и отправился в Росреестр для того, чтобы расторгнуть договор ДДУ. Срок расторжения ДДУ составляет 45 дней. После завершения этого срока, не получив от Росреестра данных о приостановке или данных о расторжении ДДУ, финансовый отдел строительной компании принял решение выставить эту квартиру в продажу.
Другой иногородний клиент нашего агентства приехал в Санкт-Петербург и решил приобрести квартиру в городе. Для этого он за помощью обратился в агентство недвижимости “Квадраты”, после чего мы подали заявки в несколько банков и в результате этой работы жилищный займ был одобрен. Отметим, что созаёмщиками выступили родители покупателя, проживающие в Алтайском крае. Квартира была выбрана, договор оформлен и отправлен в Росреестр. Последний зарегистрировал договор. Ипотечный банк перечислил застройщику деньги.
Прошло 4 месяца.
Всё это время клиент нашего агентства всё это время добросовестно оплачивал кредит. Через указанный срок клиенту позвонили из Росреестра и сказали, что зафиксирована двойная продажа. Клиент позвонил нам в агентство и мы начали разбираться в вопросе.
На данный момент, ситуация выглядит так: застройщик обвиняет Росреестр, а Росреестр застройщика.
Но при этом в самой непростой ситуации оказался наш клиент, который добросовестно исполнял взятые на себя обязательства. Госорган предлагает покупателю один единственный вариант решения ситуации — идти к застройщику, расторгнуть договор. После этого клиент должен расторгнуть договор с банком, который выдал целевой займ. В итоге этого процесса застройщик должен со своего счета вернуть деньги в банк, а уже затем банк вернёт клиенту те деньги, которые были им выплачены в качестве первого взноса.
Расторжение договора с застройщиком повлечет за собой начало процедуры по оформлению расторжения ДДУ в Росреестре, которая занимает 45 дней. Как только соответствующая отметка появится в документах, Росреестр запустит процесс расторжения ДДУ с первым владельцем этой квартиры. Важным моментом является то, что застройщик не знает где сейчас находится этот человек.
Таким образом, клиент нашего агентства, если согласится на этот вариант должен будет заново приобрести этот объект, пройдя все формальности включая одобрение ипотеки в двух регионах. Все эти действия повлекут потерю минимум 6 месяцев. Эту же схему предлагает и компания-застройщик. Кроме того, организация готова выплатить неустойку “в пределах разумного” — не более 80-100 тысяч рублей плюс те проценты, что клиент выплатил банку за 4 месяца.
Осложнение этой ситуации добавляет то, что добросовестно исполнявший свои обязанности по кредитному договору второй покупатель квартиры 2 месяца провел в больнице. В связи с этим, с получением повторного одобрения ипотеки возникнут сложности.
Компания-застройщик при этом несмотря на то, что является крупной организацией с несколькими объектами в Петербурге не может предложить клиенту аналогичный объект. При этом замена предмета залога была бы идеальным решением вопроса с точки зрения финансовой организации и клиента.
В итоге наша компания и клиент столкнулись с ситуацией, которая казалось бы не должна больше происходить в России. Продажа происходила в полном соответствии с ФЗ №214 с участием крупного банка, который также вроде бы должен был проверить объект залога. При всём этом в Петербурге произошел факт двойной продажи очевидно по вине застройщика. Поэтому мы призываем клиентов и главное своих коллег быть предельно внимательными для того чтобы не попасть в подобную ситуацию.