Согласно официальным данным, объем продаж жилья застройщиками в России за год упал на 15%. «Квадрат» подешевел, а площадь квартир постепенно уменьшается. О том, как рынок недвижимости живёт сейчас и о его перспективах рассказала генеральный директор Агентства Районной Недвижимости Екатерина Сивова.
Закон экономики гласит: Спрос диктует предложение. И если есть предложения квартир маленькой площади, и таких предложений становится все больше, значит, они востребованы.
Если сравнить уровень заработных плат граждан и стоимость квартир на сегодняшний день, станет совершенно очевидно, что молодые семьи, чтобы начать хоть с чего-то, начинают путь с маленьких квартир: квартир — студий, уже позже, расширяют свою жилплощадь. Соответственно, чем площадь квартиры меньше, тем меньше ее стоимость. Хоть это и разнится с практикой стоимости квадратного метра: чем больше квадратных метров, тем меньше цена за квадратный метр в квартире такой площади.
В целом, количество строительных объектов увеличивается и растет — в каждом классе, пропорционально. Разумеется, элитному сегменту незачем расти такими же темпами, как эконом — классу: его просто некому будет продавать. Пока нет такого большого количества людей, которые могли бы себе его позволить, так же, чаще всего, этот сегмент ограничен рядом районов — а земли этих районов также, не бескрайни.
Сейчас даже в рамках нашего агентства недвижимости наблюдается смещение спроса на строящееся жилье за «КАДом», в Ленобласти. Много жилых комплексов эконом-класса возводят вблизи города, по более разумным ценам, чем жилье в черте города. Сейчас чаще всего покупатели — это люди не с наличными деньгами, а с привлечением ипотечных средств, материнских капиталов, различных видов субсидий…
Это, чаще всего, молодые люди в возрасте 25 — 35 лет, которые не «привязаны» к метро; у них есть машина, сесть в которую и проехать несколько километров до ближайшего объекта социального значения, не составляет труда. Сейчас люди стали несколько иначе относится к локации объекта. И, разумеется, основополагающим фактором покупки и по сей день остается цена, а лучшие предложения на сегодня — это загородное строительство — разнообразные жилые комплексы за городом.
По нашему мнению, на петербургском рынке новостроек говорить о падении продаж не приходится. Общаясь с первыми лицами строительных компаний, смело могу заявить, что у крупных игроков рынка, продажи двигаются вперед и только наращивают темпы”, — сказала генеральный директор Агентства Районной Недвижимости Екатерина Сивова.