По мнению директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрия Пантелеймонова, наиболее
привлекательные города с инвестицонноной точки зрения — города-спутники Москвы.
Какой самый привлекательный город Подмосковья для инвестиционной покупки жилья?
Если говорить о Подмосковье и о конкретных городах, перспективны объекты в городах-спутниках столицы — Химках, Мытищах,
Одинцово, Лобне и прочих. Кроме того, есть смысл обратить особое внимание и на направления, где располагаются крупные
авиаузлы — Домодедово, Внуково, Шереметьево, так как власти планируют развитие самих аэропортов и территорий, к ним
прилегающих — а значит, здесь можно рассчитывать на рост стоимости жилья.
В качестве примеров привлекательных объектов могу назвать следующие:
Тем, кто опасается вкладываться в новостройки на начальной стадии, — жилой комплекс «Менделеев» — это дом, который уже
построен в Химках, рядом с ТЦ «Мега». Мы планируем ввести его в эксплуатацию до конца года. Нераспроданных лотов в доме
немного, но интересные предложения все же есть: так, квартиру площадью 28,5 кв.м можно купить за 3,38 млн рублей. И это
практически в Москве.
Если уехать немного дальше — в Лобню, то можно купить квартиру-студию в строящемся доме и менее чем за 1,5 млн рублей — в
нашем проекте «Лобня Сити».
В Мытищах интересный проект — жилой квартал «Лидер Парк», где стоимость квартир начинается от 2,59 млн рублей.
И, наконец, то самое «аэропортовое» предложение, о котором говорилось выше — квартиры по цене от 1,4 млн рублей в
микрорайоне «Город Счастья», возводимом в городе Домодедово.
В целом, купив квартиру на начальном этапе строительства и реализовав на финальном, инвестор по-прежнему может заработать
порядка трети изначальной стоимости лота — в случае выбора «правильного» объекта. Как правило, около 15-20% к стартовой
цене прибавляет заметный рост первых этажей, еще 10% — полная готовность корпуса, а оставшиеся 10% добавляются после сдачи
дома госкомиссии. Таким образом, ориентируясь на срок реализации проекта в два года, доходность составляет около 13-15% в год.
Для сравнения: среднее арифметическое значение максимальных процентных ставок по депозитам 10 крупнейших российских
банков сейчас не превышает 11%.