Генеральный директор агентства недвижимости Квадраты Екатерина Сивова объяснила смысл редакции 45-ой статьи ЖК РФ.Екатерина Сивова, Генеральный директор агентства недвижимости «Квадраты»:
— Такая редакция ст 45 ЖК РФ действительно значительно упростит порядок проведения общего собрания жильцов дома. Однако, надо понимать, на примере СПб, на мой взгляд, это породит еще большее количество собраний с подписями «мёртвых душ» , — тех, кто не явился на собрание. А это влечёт за собой множество последствий; в том числе, когда возникают принципиальные споры «двух лагерей» дома о различного рода бытовых вопросах: смена обслуживающей компании (которая может быть выгодна по тем или иным причинам лишь одной из сторон), в том числе, когда это — организационная форма ЖСК (жилищно строительный кооператив).
Часто, председателю такой организации, различные обслуживающие компании предлагают разного рода подарки, в том числе, улучшение квартиры на предмет ремонта, и даже улучшение жилищных условий лица ответственного и имеющего «ключевой голос» в принятии окончательного решения…
Далее, более просто можно будет собрать подписи с жильцов, на предмет согласия перевода помещения из жилого в нежилой фонд — в Санкт-Петербурге такая процедура особенно сложна; жильцы практически никогда не ставят нужных 100% подписей в моменте перевода, когда необходимо согласование жильцов, например в размещении крыльца в местах общего пользования…
С другой стороны, всегда есть ряд жильцов, которых нет на месте, они сдают своё жильё или вовсе, проживают какое-то время (как сейчас это бывает — переживают зиму в теплых странах) за рубежом. А без их личного присутствия и подписи нет возможности решить важный вопрос, скажем, о выборе компании — подрядчике, которая будет ремонтировать кровлю крыш, которая, уже давно протекает и нуждается в срочном кап. ремонте, или же, о выборе управляющей компании, которая совершенно не следит за домом и выставляет неподъемные для жителей тарифы на коммунальные услуги. Для упрощения принятия таких решений, думаю, и была создана подобная законодательная инициатива. Намерения, уверенна, были благими. однако, как это окажется на практике — покажет время.