По данным аналитиков NAI Becar осенний рост курсов валют вызвал новый всплеск инвестиционных сделок на рынке первичного жилья. Около 35% всех продаж департамента новостроек NAI Becar в сентябре приходились на сделки с инвесторами. Характерно, что в условиях обесценивания рубля инвесторы стали чаще привлекать ипотечные кредиты.
Сегодня активность инвесторов несколько ниже, чем в начале года. В феврале 2014 года доля инвестиционных покупок достигала 40% от общего объема сделок. «Большинство людей, имевших свободные средства, вложили их в недвижимость еще в начале года, — поясняет Полина Яковлева, директор департамента новостроек Becar. — За 6 месяцев некоторым инвесторам удалось сделать новые накопления, которые в условиях сегодняшней девальвации рубля снова вкладываются в недвижимость. Осенние валютные рекорды побудили к приобретению квартир также тех, кто в феврале еще не решался на этот шаг».
В жилье инвестируют от 2 до 20 млн. рублей. Инвесторов интересуют объекты в высокой стадии готовности, со сроком сдачи в пределах одного года. Также важным требованием к инвестиционному жилью является расположение в районе со сложившейся инфраструктурой, надежный, известный на рынке застройщик. Большинство инвесторов рассматривает перепродажу жилья после ввода объекта в эксплуатацию, сдавать жилье в аренду планируют единицы. Инвесторов по-прежнему интересуют квартиры студии и однокомнатные квартиры, как наиболее ликвидный тип недвижимости. Среди объектов, которые реализует департамент новостроек Becar, большим спросом среди инвесторов пользуется ЖК «Вернисаж» компании «Полис Групп», ЖК «Чистое небо» компании Setl City.
«Сегодня благоприятный момент для инвестирования в первичный рынок, — рассказывает Полина Яковлева. — В условиях общего снижения спроса застройщики сдерживают цены. Традиционного для осени роста стоимости жилья в этом году не произошло. Многие компании предлагают скидки от 5% при стопроцентной оплате».
Текущий инвестиционный спрос характеризуется увеличением числа сделок с привлечением ипотеки. «Стало больше инвесторов, которые привлекают ипотеку и делают небольшой первоначальный взнос, — отмечает Полина Яковлева. — Сегодня на рынке еще остались предложения банков по ипотеке с приемлемым процентом – 12-12,5%, и в условиях девальвации отечественной валюты рублевая ипотека является выгодным финансовым инструментом».