Эксперты ГК Красная стрела рассказали о том из чего складывается ликвидность новостройки.
Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела»:
— Ключевой параметр — транспортная доступность, далее — окружающая застройка: если рядом промзона или старая обветшавшая застройка, шансы на удачную продажу, понятно, невелики. Конечно, промзону могут отдать под строительство жилья, но тогда несколько лет рядом с домом будет стройка. А в старых кварталах, десятилетиями ждущих ремонта или сноса, социальное окружение может огорчить своим асоциальным поведением. Не менее важный параметр — это квартирография: квартиры в домах, где много студий и однушек, обычно покупают в качестве транзитного жилья — на перепродажу или сдачу в аренду, также часть таких квартир может быть отдана под социальное жилье. Избыток однотипного предложения в таком доме или квартале, а также проблемный социальный состав жильцов не позволит быстро сдать или продать квартиру по хорошей цене.
Внимательные покупатели задаются вопросом качества работы коммуникаций — иногда даже в новых домах могут быть проблемы, например, с водоснабжением. В домах класса комфорт и выше важен вопрос парковки — покупатели таких квартир не хотят видеть двор, заставленный машинами, при этом парковочные места — крытые или на улице — должны быть доступны.