Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s (S&P) прогнозирует начало восстановления российского рынка жилой недвижимости уже в 2017 году. Есть ли реальные основания для этого?
Верёвочкина Елена, Управляющий Санкт-Петербургским филиалом РОСГОССТРАХ БАНКА:
Российская экономика по-прежнему остается уязвимой перед влиянием внешних факторов. Рост нефтяных котировок стал ключевым фактором укрепления рубля. При этом динамика нефтяного рынка остается нестабильной. В результате, конечно, не исключен очередной этап обвала котировок со всеми вытекающими последствиями.
Далее стоит отметить, что реальные доходы россиян по факту снизились. Население сегодня в большинстве своем демонстрирует сберегательную модель поведения, по возможности отказываясь от дорогостоящих покупок в кредит и аккумулируя текущие средства на случай возможных экономических потрясений в будущем. Такое поведение привело к существенному снижению спроса не только на жилье, но и на другие группы товаров, что, в свою очередь, сильно ударило по рынку недвижимости в целом.
Следующий фактор – стоимость жилья. Прогнозы экспертов имеют разнонаправленный характер: кто-то склоняется к тому, что цены упадут, кто-то категорично убежден, что цены будут расти. Но, объективно, цену формирует соотношение спроса со стороны покупателей и количество предложений со стороны продавца. Даже при небыстром восстановлении спроса и отсутствии вновь запускаемых объектов возникнет ситуация, при которой спрос превысит предложение и цена вырастет быстро и существенно. Лично я скептически отношусь к мнению, что цены в 2017 будут проседать, т.к. застройщики уже снизились в цене по максимуму и продолжают различные акции для поддержания хотя бы текущего уровня продаж. Да и себестоимость квадратного метра также выросла, и дальнейшее снижение цены будет просто экономически нецелесообразным для застройщика.
В целом, по 2017 году перспективы качественного восстановления рынка довольно туманны, но есть достаточно оснований полагать, что ситуация на рынке будет меняться в лучшую сторону. Насколько быстро это будет происходить, зависит от многих внутренних и внешних факторов, в том числе от оживления геополитической активности в США и Европе.