Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали динамику арендных ставок на индивидуальные дома по районам Подмосковья. За последние 12 месяцев больше всего подросли ценники в Подольском, а больше всего упали – в Клинском районе области. Исследование проводилось без учета элитного сегмента.
Самые-самые
Известно, что запад области ценится дороже, чем восток. Лидером рейтинга является Одинцовский район, по территории которого проходит самое дорогое шоссе России – Рублево-Успенское. Несмотря на то, что ставки на элитные особняки не вошли в зону исследования, аренда коттеджа в одном из наиболее экологически чистых и развитых районов области обойдется в среднем в 159 748 руб./мес.
Второе место занимает соседний Красногорский район, где дома бизнес-класса предлагаются примерно по тем же ставкам, что и в Одинцовском, но при этом в базе Mirkvartir.ru представлено больше бюджетных предложений. В результате средний ценник в Красногорском районе составляет 138 771 руб./мес.
Третье место у Мытищинского района (городской округ Мытищи), который расположен к северу от столицы. Средняя ежемесячная ставка, по которой здесь можно снять дом, – 117 346 руб./мес. На четвертой строчке Истринский район, соседствующий с Красногорским. Погоду здесь делают предложения в организованных поселках, сосредоточенных вокруг Новорижской трассы до Малого бетонного кольца. Средняя ставка – 109 632 руб./мес. Пятое место у Балашихинского района (городской округ Балашиха), который расположен к востоку от МКАД и имеет общую границы с Мытищинским. Дом здесь можно снять в среднем за 97 338 руб./мес.
«Четыре района из лидерской пятерки начинаются сразу за МКАД (за исключением Истринского), все они имеют удобное транспортное сообщение с Москвой, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Через каждый из них пролегает железнодорожная ветка и как минимум одна современная автомагистраль. Если бы не пробки, которыми особенно славятся Горьковское и Носовихинское шоссе, добираться сюда было бы удобнее, чем до некоторых спальных районов Москвы».
Средняя стоимость аренды частного дома в самых дешевых районах Подмосковья варьируется в пределах 55-60 тыс. рублей в месяц. Все они расположены на востоке и юго-востоке области.
Наиболее бюджетные варианты следует искать в Озерском районе, где за дом в среднем просят 56 398 руб./мес. Примерно такие же цены и в соседних Зарайском (56 722 руб./мес.) и Серебряно-Прудском (57 284 руб./мес.) районах. Вместе с Каширским районом (четвертое место – 59 034 руб./мес.) они представляют юго-восточный сектор Подмосковья на границе с Тульской и Рязанской областями. Последний в «дешевой пятерке» – Шатурский район. Это самые дальние территории к востоку от МКАД, граничащие с Рязанской и Владимирской областями. Аренда дома здесь обойдется в среднем в 59 976 руб./мес.
Какова динамика?
За последние 12 месяцев арендные ставки на индивидуальные дома в Подмосковье снизились в среднем на 1,6%. Положительная динамика отмечена в 13 из 38 районов, отрицательная – в 25.
Более чем на 3% подросли ценники в Подольском ( 3,8%), Щелковском ( 3,5%) и Чеховском ( 3,1%) районах. Чуть меньший рост зафиксирован в Домодедовском ( 2,9%) и Раменском ( 2,6%) районах.
Самое серьезное падение ставок – в Клинском (–6,3%) и Коломенском (–6,2%) районах. Чуть меньше просели цены в Рузском (–5,5%) и Шаховском (–5,2%) районах. Менее чем на 5% подешевели частные дома в Лотошинском районе (–4,6%).
«За последний год спрос на аренду индивидуальных домов снизился еще на 15-20%, при этом предложение увеличилось на 10-15%, – отмечает Павел Луценко. – Собственники, не сумевшие реализовать свою недвижимость на рынке купли-продажи, как и в случае с квартирами, выставляют их в аренду. Сегодня в базе Mirkvartir.ru самый большой выбор вариантов съемных домов – в дорогих Одинцовском и Красногорском районах».