Зампредседателя правительства Московской области рассказывает о тенденциях подмосковного девелопмента
Вопросы стратегического развития рынка обсудили 15 ноября девелоперы и власть в ходе конференции Urban Space. В мероприятии принял участие заместитель председателя правительства Московской области Герман ЕЛЯНЮШКИН. В эксклюзивном интервью «Строительству.RU» по итогам конференции Герман Вячеславович поделился своим видением тенденций строительного рынка Подмосковья и ввода объектов социальной инфраструктуры.
— Насколько подобные мероприятия полезны для представителей власти?
— На мой взгляд, весьма полезны. В первую очередь потому, что здесь «считывается» информация с «живых носителей». Мы можем понять, какова ситуация на рынке, что происходит в соседних регионах и в целом в стране.
Застройщики, в свою очередь, не только узнают о предстоящих тенденциях, но и понимают, к чему им стоит готовиться: они слышат наши предложения и мнения по тому или иному поводу.
Поэтому подобные мероприятия в режиме круглых столов очень важны.
— Какие тенденции преобладают сегодня на строительном рынке Подмосковья?
— Как и в любом бизнесе, ожидания тревожные. Но на рынке Московской области ситуация стабильная. Квартиры продаются на прежнем уровне, компании усиливают свои позиции, в том числе и за счет объединения.
Конечно, у нас есть определенные опасения, но причин для серьезной тревоги нет, поскольку Московская область достаточно динамично развивается.
— На что сейчас жалуются застройщики Подмосковья, что их волнует больше всего?
— Главный вопрос, который волнует девелоперов — как и сегодня, так и пять лет назад — это подключение объектов недвижимости к сетям инженерной инфраструктуры. Но мы работаем в данном направлении, оптимизируем процессы.
— Нет ли каких-то опасений, что в связи с кризисом застройщики будут отодвигать на второй план ввод объектов социальной инфраструктуры?
— Во-первых, мы не позволяем это делать. Во-вторых, если застройщик вовремя не ввел объект инфраструктуры, социальной либо инженерной, то он не получит разрешение на реализацию следующей очереди строительства.
— Уже известно, что программу субсидирования ставок по ипотеке не продлят. На Ваш взгляд, это не навредит рынку?
— Я думаю, здесь нечего опасаться. Процентная ставка сегодня небольшая, и вряд ли она увеличится после отмены госпрограммы.
Еще один важный момент. Сегодня большую часть подмосковного рынка формируют 10—20 строительных компаний. Такие крупные игроки просто компенсируют субсидирование своими дополнительными скидками.
— Вы говорили, что количество застройщиков в Подмосковье следует сократить. Для чего это нужно?
— Есть много застройщиков, которые строят один-два объекта. Не нужно обвинять в недобросовестности абсолютно все компании, но большинство из них имеют маленький уставный капитал. И любое потрясение на поле игры ведет к их банкротству.
Эти компании, в силу нестабильности рынка и снижения прибыльности, завершают строительство тех или иных объектов и уходят с рынка. Такой прибыли, как была раньше — в 50—100% — сегодня уже нет, а за маржу в 10—15% готовы бороться далеко не все.
Записала Елизавета ГОНЧАРОВА