В контексте нынешних реалий жилищного строительства риски для потребителей остаются минимальными, поскольку финансирование проектов обеспечено банковскими гарантиями, а средства дольщиков защищены даже в случае приостановки деятельности застройщика. Однако стоит учитывать, что высокая инфляция неизбежно отражается на стоимости квадратного метра, и возвращенные средства могут оказаться недостаточными для приобретения аналогичного жилья у другого девелопера.
Как известно, Президент РФ Владимир Путин поручил принять меры для снижения риска банкротства застройщиков. Глава НОСТРОЙ прокомментировал ситуацию с банкротствами в условиях снижения продаж и повышения ключевой ставки, наметив конкретные шаги по преодолению сложившейся ситуации.
Главный вызов и самое сложное сейчас, по словам Антона Глушкова – это гармонизация отношений между застройщиками и банками. Изначальные модели, которые легли в расчет существующего проектного финансирования, демонстрируют неоднородную эффективность: в ряде регионов они по-прежнему конкурентоспособны, но в других нарушаются и возникает конфликт интересов. Это приводит к тому, что банки, стремясь минимизировать риски, ужесточают контроль над графиками освоения средств и темпами продаж, что усложняет диалог с кредитными учреждениями. Поэтому урегулирование этих вопросов — первостепенная задача, потому что сейчас это исключительно договорные отношения двух субъектов.
Вторым ключевым аспектом, о котором надо однозначно сейчас говорить, является, по мнению Антона Глушкова, пересмотр требований резервирования для проектного финансирования. Несмотря на низкий уровень риска даже в нынешних условиях, действующие требования к резервам остаются завышенными и создают избыточную нагрузку на застройщиков. Снижение этих норм помогло бы предотвратить банкротства и поддержать отрасль без ущерба для стабильности банковской системы.
— Третий момент — это вопрос, может быть не тотального, но масштабного субсидирования ставок по проектному финансированию, — считает глава НОСТРОЙ. — Падение спроса сейчас, безусловно, отражается на выводе новых проектов на рынок. Застройщики не торопятся запускать новые проекты (выводить их на рынок, приобретать земельные участки, брать на себя дополнительную кредитную нагрузку). Всё это приведет в горизонте двух-трех лет к достаточно большой нехватке предложения на жилищном рынке. Поэтому стимулирование через субсидирование проектного финансирования способно оживить рынок, побудив компании активнее выводить новые объекты.
Отдельного внимания заслуживает администрирование текущих проектов.
— Ручной режим управления, штабная деятельность, которая последнее время стала нормой, доказала свою эффективность, и, я считаю, ее нужно распространять на существующие проекты. Регулярный мониторинг соотношения привлеченных средств и эскроу-счетов, а также открытый диалог между застройщиками и региональной исполнительной властью позволяют оперативно оценивать финансовое состояние того или иного проекта и оказывать точечную поддержку, разными административными методами помогать застройщикам реализовать нынешнее жилье, — резюмирует глава НОСТРОЙ.
Подготовила к публикации Елена ВЛАДИМИРОВА