Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер рассказал о главных рисков при покупке нового жилья.
Главным риском при покупке квартиры на стадии котлована является то, будет ли стройка завершена в срок. Известность и надежность застройщика не является гарантией. Кроме того, к рискам можно отнести изменения в самой стройке. Одно дело красивая картинка дома на рекламных буклетах, а другое дело то, что будет на самом деле. Квартиры в готовых новостройках, безусловно, являются объектом с меньшим числом рисков, но все же они есть. Например, остается риск низкого качества строительства. Отмечу, что солидные застройщики стараются достаточно оперативно решать вопросы обнаруженных дефектов.
Смысл переуступки в том, что объект перепродается на стадии, когда право собственности еще не получено. На этой стадии владелец долевки продает не сам объект, а права требования на этот объект. По статистике, около 10-20 процентов сделок на первичном рынке — это переуступки.
Сложностей особых для продавца нет. Чаще всего нужно заручиться согласием застройщика. Иногда он берет за это определенные деньги.
Доход от такой сделки зависит от рыночных условий. Если объект за время строительства подорожал, то он сможет продать свой объект дороже. Если же подорожаний не произошло, то в лучшем случае, он сможет “остаться при своих”. Например, еще несколько лет назад, покупка на ранних стадиях строительства и продажа перед самой сдачей дома практически автоматически приносила доход. Сейчас все по-другому.
Все очень индивидуально. На ранней стадии строительства дома цены существенно ниже, а выбор шире. Но при этом необходимо несколько лет ждать. Плюс к этому сохраняются те риски о которых мы говорили выше.