Вопрос от читателя Александра: «Отдыхали в Паттайе. Всё понравилось. Решили купить там недвижимость. Возможность есть. Хотелось бы получить больше информации о том, как это правильно сделать? Какие нужны документы для этого? Какие дополнительные расходы возможны?»
Елена Саяпина , генеральный директор, Sayapina and Sons Co., Ltd:
Купить недвижимость в Паттайе довольно просто. Причем если вы хотите купить квартиру, то вы можете получить ее в свою полную собственность, т.е. в документе о собственности (чаноте) будет стоять ваше имя. Если же вы хотите приобрести дом, в этом случае будет необходимо открыть компанию и оформить дом на нее, в качесвте владельца дома в документе о собственности будет фигуцрировать название этой компании.
Для того, чтобы иностранцу приобрести квартиру, ему необходимо предоставить справку Foreigner Exchange Transaction Form о том, что деньги пришли из-за рубежа и/или были обменены на баты. Эта справка может быть поулчена если вы перечисляете деньги из-за рубежа на счет застройщика за приобретенную квартиру, если вы перечисляете средства из-за руюежа на свой тайский счет для приобреетния квартиры или если вы меняете наличную валюту на тайские баты. Это единственный документ, помимо загранпасопрта, который необходим иностранцу для приобретения квартиры на свое имя.
К дополнительным расходам при покупке квартиры можно отнеси только налог, который платится в Земельном департаменте при переоформлении права собственности. В некоторых случаях он заложен в цену, в некоторых полностью перекладывается на плечи покупателя. Максимальная ставка этого налога составляет 6,4%. В настоящее время эта ставка снижена до 4,2%. В случае приобретения новостроек так же оплачивается фонд на капитальный ремонт (платится один раз при сдаче дома в эксплуатацию), а также взимается плата за установку счетчиков за волу и электричество.
К ежегодным платежам относится коммунальная плата, которая в большинстве случаев взимается на год вперед. Свет и вода оплачиваются по счетчикам. Налогов на владение недвижимостью в Таиалнде не существует.
Самым сложным моментом в приобретении недвижимости является выбор объекта покупки. Настоящей проблемой рынка является тот факт, что многие агентсва аффилировны с компаниям-застройщиками и всеми правдами и неправдами настоячиво склоняют покупателей к приобретению квартир у этих застройщиков. Старайтесь избегать подобных агентств.
Также покупателю необходимо ответить на вопрос — для каких целей он покупает квартиу: для себя, под аренду или лдя перепродажи с целью извлечения прибыли. Как правило, это три разные квртиры, если же какой-то объект сочетает в себе все эти три критерия, то это счастливое исключение из правил, которое практически никогда не встречается в реальности.