Переход на новую систему финансирования приведет к уходу с рынка небольших застройщиков и перераспределению спроса между крупными игроками рынка. Об этом рассказали специалисты холдинговой компании «Созвездие Водолея». Эксперты также отметили изменения в поведении инвесторов в жилую недвижимость.
«Все изменения в 214-ФЗ повлекут за собой массовый уход с рынка небольших компаний. Уйдет ценовая конкуренция и демпинг с их стороны. Спрос останется на прежнем уровне, но перераспределится межу крупными застройщиками. Это позволит им повышать цены без опасения снижения темпов продаж, тем самым сохранив экономическую модель и норму прибыли», — комментирует Владимир Хильченко, президент ХК «Созвездие Водолея».
В целом, эксперты отмечают, что на рынке первичной жилой недвижимости сегодня наблюдается переход части инвесторов из недвижимости эконом-класса в бизнес-класс. Это связано с ростом востребованности качественного предложения среди арендаторов. Именно в этом сегменте наблюдается устойчивый платежеспособный спрос, который растет вследствие перехода части компаний из Москвы в Санкт-Петербург.
«Инвестиционные сделки с жильем эконом-класса сократились. Хотя мы наблюдаем тенденции получения ипотечных кредитов на покупку жилья с инвестиционными целями. Видимо, инвесторы ожидают или повышения цен ввиду принятия изменений в 214-ФЗ, или ослабление рубля, которое приведет к инфляции», — добавляет В. Хильченко.
Отметим, что выбор объекта вложений, например, квартира или апартаменты, и определение выгоды от инвестирования лежит полностью на инвесторе и его способах управления объектом. Если инвестор управляет объектом самостоятельно, выгоднее инвестировать в квартиру: коммунальные и эксплуатационные платежи здесь меньше, можно управлять по «серой» схеме. Если инвестор не планирует управлять объектом самостоятельно, то выгоднее передать недвижимость в управление профессиональному оператору, который подберет наиболее подходящий способ извлечения прибыли из объекта.