Какие факторы оказывают наибольшее влияние на рынок недвижимости?
Ирина Илясова, руководитель банка «ДельтаКредит» в Санкт-Петербурге:
— Чтобы рынок недвижимости рос, нужны по большому счету два фактора: у застройщика должны быть средства для реализации проекта, а у клиентов – средства (и соответствующая потребность) на улучшение жилищных условий. Первый и второй фактор связаны – частично проект реализуется на средства покупателей квартир, которые приобретают жилье на стадии котлована.
Но в конечном счете на застройщиков также влияют условия по банковским кредитам – насколько доступны кредиты для строительство, популярность рынка для инвесторов, дополнительные обязательства регулятора (необходимость страховать ответственность и т.д.). На покупательскую способность клиентов влияет уровень зарплат и привлекательность того или иного региона (насколько молодежь хочет оставаться в нем, заводить семьи и растить детей), а также доступность ипотечных кредитов.
Все, что мы только что перечислили, зависит от состояния экономики в целом — от инфляции, ВВП и других макроэкономических показателей. Получается, что для роста рынка недвижимости важна растущая экономика. Звучит немного абстрактно, но это факт, и любой эксперт скажет, что состояние рынка недвижимости – отражение здоровья экономики в целом.