Какие изменения принесли наибольший вред строительной отрасли?Евгений Богданов, основатель проектного бюро RUMPU:
— Самые крупные изменения произошли в результате принятия новых Правил землепользования и застройки, поправок к Федеральному закону №214-ФЗ и уточнений к Закону Санкт-Петербурга № 820-7.
На мой взгляд, ПЗЗ, действующие сегодня в нашем городе, сами по себе разумные. Они устанавливают комфортные архитектурные нормы и понятные всем стандартизированные правила градостроительства.
Но проблема в том, что с их принятием были пересмотрены требования к застройке проданных участков, которые уже находятся в работе у девелоперов. При этом закон обратной силы не имеет, и, если проект планировки территории, градостроительный план по земельному участку уже выданы, строительная документация сформирована, то параметры застройки меняться не могут.
Исходя из утвержденных ранее требований к плотности и высотности застройки, инвесторы сформировали финансовые планы, а теперь, получается, что у них отбирают часть оборота по участку.
Стоимость земли рассчитывается исходя из полезных метров, которые можно на ней возвести. После введения новых ПЗЗ получилось, что полезная площадь сократилась, но разницу в цене участка девелоперу никто не компенсирует. Как и затраты на транспортную, социальную и инженерную инфраструктуры.
Ситуация усугубляется тем, что длительность транзитного периода, на мой взгляд, недостаточно продолжительная. Исходя из того, что срок жизни проектов составляет 5 лет, на транзит следовало бы выделить 3-4 года, чтобы застройщики смогли реализовать все свои права и финансовые планы на купленных участках по старым правилам.
У застройщиков была возможность пройти экспертизу проекта и получить разрешение на строительство в 2015 году, но все по тем или иным причинам успели это сделать.