Читатель нашего портала Иван спрашивает: «Что лучше купить комнату в питере (и сдавать ее в аренду) или положить деньги на депозит банке»?
Евгений Пугачев, Региональный директор ООО «Форт капитал»:
Прежде чем вложить деньги в какой-либо инструмент, подумайте, когда и как вы их планируете оттуда забирать. При кажущейся одинаковой доходности 6-10% годовых эти два инвестиционных инструмента обладают разными наборами свойств. Какие это свойства?
Ликвидность — скорость превращение актива обратно в деньги
Доходность — какой доход вы получаете на вложенный капитал
Надежность — вероятность потерять деньги полностью или частично
Срочность — срок на который вкладываются деньги.
Давайте пройдем по порядку:
Ликвидность.
Ликвидность банковского депозита абсолютная — вы можете получить свои деньги в любой момент. Ликвидность жилья низкая, продаваться оно может несколько месяцев или лет.
Доходность.
Доходность в банке известна заранее и это полностью пассивный доход, от вас не требуется никаких действий для получения дохода кроме открытия и закрытия сделки.
Доходность недвижимости требует пусть небольших, но усилий по поиску арендаторов и сбору денег с них.
Надежность.
В сумме до 1,4 млн.р. депозит надежен.
Надежность недвижимости не так хороша, т.к. при попытке продать ее быстро, собственники вынуждены уступать в стоимости, кроме того существуют периоды снижения цены, как например сейчас.
Срочность.
Предложения банков по депозитам редко превышают срок в 5 лет, недвижимость может служить источником дохода десятилетиями. Таким образом, невозможно точно ответить на вопрос что лучше комната или депозит?
В этом случае напрашивается встречный вопрос: лучше для кого? Лучше для какой ситуации?
На этот вопрос может ответить только сам читатель, если Иван затрудняется ответить, то пусть обратится к независимому финансовому советнику за помощью.