Сегодня в девелопменте существуют факторы неопределенности. В целом по стране в 2018 году было введено порядка 75 млн кв. м жилья, при этом по отношению к 2017 году объем ввода снизился на 7%. Порядка 3,5 млн кв. м ушло с рынка. За первые 7 месяцев 2019 года объем ввода увеличился на 7%, однако первое полугодие не является показательным с точки зрения динамики ввода. Такие цифры формируют мнения, согласно которым плановые показатели строительной отрасли страны в рамках проекта «Жилье и городская среда» выполнены не будут.
Для решения задачи существенного увеличения объемов строительства необходима плотная совместная работа государства с бизнесом и рынком. Вместе с возведением жилья необходимо создавать всю необходимую для жизни инфраструктуру – дороги, школы, детские сады, деловые и торговые объекты. Поэтому достичь увеличения объемов строительства возможно, используя программы комплексного освоения территорий (КОТ).
В проектах КОТ новая городская среда обитания создается «с чистого листа», без ограничений, которые могут создавать старая застройка и инженерные сети. Территория комплексного жилищного освоения, на которую выходит девелопер, впоследствии обязательно обеспечивается современными детскими садами и школами, которые нередко становятся лучшими в городе. Жилые кварталы оснащаются системами видеонаблюдения, что позволяет значительно повысить уровень безопасности проживания.
«Основные драйверы роста мы видим в реализации проектов комплексного освоения территории. Именно на масштабных площадках можно изначально на правах государственно-частного партнерства сформировать уникальные и нешаблонные проекты, с рабочими местами и точками притяжения. Речь идет об образовании самодостаточных современных экологичных проектов, которые функционируют на принципах добрососедства и формируют обратный миграционный вектор, например, из исторического центра», — отметил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.