Квартиры-студии и компактные однокомнатные квартиры пользуются хорошим спросом у покупателей Петербурга. Причин несколько: первая и, пожалуй, главная, это доступная цена. Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» и вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер рассказал о том, как менялись цены на такие предложения и о том, какие квартиры считаются малогабаритными.
Александр Гиновкер, Генеральный директор агенства недвижимости «Невский Простор»:
— По практике нашей работы, малогабаритные квартиры сейчас очень востребованы на рынке. Главной причиной этого является то, что такие лоты являются доступными. Например, в некоторых локациях, которые принято называть зоной «приКАДья» найти предложения можно, начиная от 1,4-1,6 млн рублей. Если же говорить о ценах в готовых домах, то такие объекты предлагаются за 90-100 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве стоимость предложений выше в 1,5-2 раза.
Кроме того, популярность такие квартиры получили благодаря продуманным планировкам. Сейчас можно отметить, что очевиден тренд на сокращение площадей квартир за счёт спален и коридоров. Также отметим, что много предложений на рынке таких квартир, которые сдаются зачастую не только с ремонтом «под ключ», но и с мебелью.
Особой динамики цен мы не отмечаем. Однако стоит заметить, что «квадрат» в компактных квартирах всегда несколько дороже, чем в просторных.
Также тенденцией последних лет является то, что квартиры-студии начали появляться в старом фонде Петербурга. Зачастую такими объектами являются комнаты в бывших общежитиях и коммуналках. Собственики таких объектов делают серьёзный ремонт. Например, в таким комнатах можно найти не только кухонную зону, но иногда и санузел. Добавим, что такие действия с помещениями не всегда законны, но таких предложений в Петербурге достаточно много.