Малоэтажная застройка в Подмосковье. Насколько большой потенциал у такой недвижимости в этом регионе? Планируется ли выход крупных проектов в 2016 году?
Наталия Немчанинова, Директор Департамента продаж компании ОПИН:
Малоэтажное строительство достаточно новый формат жилой недвижимости на рынке Московского региона, который стал активно развиваться и сформировал полноценный сегмент на ранке всего лет 5 назад.
Сегодня малоэтажные многоквартирные комплексы можно назвать наиболее популярным форматом недвижимости в Подмосковье среди малоэтажек, который занимает 30% новостроек от общего объема предложения. Как правило, такие проекты относятся к комфорт-классу – порядка 75% от общего объема предложения. Под строительство малоэтажных многоквартирных проектов девелоперы преимущественно осваивают территорию в радиусе 30 км от Москвы. Такой диапазон строительства городских проектов (в пределах 30 км от МКАД) развивает транспортную, социальную и бытовую инфраструктуру Подмосковья. Именно городская застройка служит драйвером для развития инфраструктуры, в том числе транспортной, в Московской области.
Фото: novoestupino.ru
Если говорить именно о малоэтажных проектах как о загородной недвижимости, где представлен формат таунхаусов и дуплексов (включая мультиформатные проекты), то в настоящий момент в Подмосковье, по данным наших аналитиков, экспонируется порядка 150 объектов, где реализуется около 3 500 лотов. Такой формат недвижимости дополняет предложение на малоэтажном рынке Подмосковья, предлагая более просторные и комфортные площади – от 80 кв.м. Таунхаусы и дуплексы заполняют промежуточную нишу между коттеджами, где стоимость квадратного метра значительно выше, и малоэтажными многоквартирными проектами, где представлены квартиры функциональных планировок от 33 кв.м.
Малоэтажная застройка активно развивается, особенно многоквартирные жилые комплексы высотой до 5 этажей. Востребованность формата доказывает и интерес покупателей к таким проектам. Стоит отметить, что себестоимость малоэтажного строительства ниже, чем многоэтажного, что, соответственно, влияет и на цену квадратного метра в проекте. Таким образом, цены на квартиры в малоэтажных проектах, которые предлагают клубный формат жизни, сопоставимы по цене в аналогичном классе с многоэтажными новостройками. Сегодня, когда покупатели обращают особое пристальное внимание на экологию, отдают предпочтение активному спортивному образу жизни, проекты городского формата и соответствующего уровня комфорта, расположенные в экологически чистых районах ближайшего Подмосковья, востребованы и перспективны.
Определенно, потенциал у малоэтажного строительства есть. Развитие Московской области и востребованность клубного формата жизни у покупателей формирует целые кварталы малоэтажных поселков или комплексов.