Поможет ли рынку компенсационный фонд? Избавит ли он рынок от обманутых дольщиков? Отразятся ли нововведения на стоимости жилья?
Петр Ерофеенко, руководитель департамента нового строительства компании “Макромир”:
— Многие игроки недвижимости считают что это законодательное нововведение поможет стабилизации рынка. Однако, по нашему мнению, компенсационный фонд, не избавит рынок от обманутых дольщиков. Но, их станет гораздо меньше. Так как застройщик должен на протяжении всего этапа строительства, поддерживать баланс на своем счету, равный десяти процентам от стоимости всего проекта, а это не малые суммы, которые составляют десятки, а то и сотни миллионов рублей.
Ввиду этого положения, не каждый девелопер сможет позволить «заморозить» на своем счету сумму в таком размере. Что приведет к уменьшению количества застройщиков. Более мелкие компании уйдут с рынка, и скорее всего, будут вести подрядную деятельность. Таким образом, произойдет укрупнение рынка более мощными застройщиками.
На стоимости жилья данные нововведения отразятся не в лучшую сторону. В первую очередь для покупателей. Но видимый эффект от этого произойдет не ранее чем через два года. Уверен что еще будет ряд поправок к данному закону.