Читатель нашего портала спрашивает: «Какая цена жилья на Кипре? Стоит ли вкладывать в недвижимость на Кипре? В недвижимость каких европейских стран стоит вкладывать деньги для получения стабильной прибыли? И стоит ли это делать сейчас?»
Анна Левитова, Управляющий партнер W1 Evans:
Какая цена жилья на Кипре?
Маленькая квартира с одной спальней и далеко от моря стоит €38 000, более приличная квартира с двумя спальнями и ближе к морю — от € 200000 примерно, но есть и огромные виллы за €3 -5 – 10млн., Это недвижимость рядом с пляжем или гольфом и т.д.
Однако инвесторы идут и на такие расходы потому, что взамен могут получить Гражданство Евросоюза. В Республике действует закон, предоставляющий право на получение гражданства Кипра при покупке недвижимости для граждан стран – не членов Евросоюза. По условиям необходимо купить недвижимость на сумму от € 2, 5 млн. ( НДС). Из них собственность на € 2 млн. должна оставаться у владельца в течение 3 лет, а далее её можно продать.
Стоит ли вкладывать в недвижимость на Кипре?
Недвижимость на Кипре выбирают те, кто хочет быстро оформить гражданство Евросоюза (3 месяца) или переехать с семьей в эту страну. Как вариант — проводить лето на своей вилле в средиземном море с семьей. Кроме того, в республике привлекательная налоговая политика, высокий уровень жизни при низкой себестоимости, превосходное медицинское обслуживание, много разных исторических и археологических достопримечательностей. Купленную недвижимость можно не просто использовать для себя, но и сдавать в аренду, получая стабильный доход в евро.
В недвижимость, каких европейских стран стоит вкладывать деньги для получения стабильной прибыли? И стоит ли это делать сейчас?
Германия, по-прежнему остается самым популярным направлением с точки зрения инвестиций и получения дохода. В 2015 году мы заметили смену тренда на покупку недвижимости в Германии. Теперь инвесторы предпочитают покупать недвижимость в городах второстепенного значения на западе страны: Кёльн, Эссен, Дюссельдорф, Ахен, Дуйсбург, Дортмунд, Оберхайм. Это вполне логично, ведь там сравнительно низкие цены на недвижимость, развитая инфраструктура и транспортная доступность к крупным финансовым или промышленным городам, Кроме того, Германия – страна с постоянным экономическим ростом, что гарантирует стабильное увеличение вложенных средств за счет увеличения стоимости объектов недвижимости. Я думаю, что здесь можно рассмотреть как жилые дома и квартиры, так и коммерческие объекты. Человек со сбережениями до €100 000 может купить небольшую квартиру с доходностью 5% — 8% и низким риском потерять арендатора. Инвестор, у которого в распоряжении от €1 млн., может рассмотреть небольшое торговое помещение. Взяв ипотеку на 50% от стоимости объекта, вы сможете получать доход на уровне 8-12%.