Специалисты федерального порта «МИР КВАРТИР» подвели итоги III квартала и 9 месяцев года на первичном рынке жилья в 59 городах России. За прошедшие три месяца стоимость квадратного метра новостроек увеличилась в 20 городах. С начала года положительный прирост зафиксирован в 23 городах.
Самые дорогие и самые дешевые
Московский «квадрат», несмотря на падение, традиционно остается самым высоким по стоимости – 227 570 руб./кв. м. Вдвое меньшие показатели у второго города страны – Санкт-Петербурга (108 262 руб./кв. м). Квадратный метр Сочи подрос и переместился с четвертой позицию на третью (86 097 руб./кв. м). Владивосток, выпустив из рук «бронзу» и проиграв «на фотофинише» Московской области (83 564 руб./кв. м), замыкает пятерку лидеров с результатом 83 549 руб./кв. м.
Самые дешевые метры на первичном рынке по-прежнему в Махачкале (26 950 руб./кв. м), Магнитогорске (30 502 руб./кв. м), Брянске (31 992 руб./кв. м), Саратове (33 105 руб./кв. м) и Ставрополе (34 003 руб./кв. м).
Лидерами по средней стоимости предложения после Москвы (18 884 864 рублей) и Санкт-Петербурга (7 071 601 рублей) опять-таки оказались Сочи (5 631 429 рублей) и Московская область (4 731 780 рублей). Пятая позиция досталась Хабаровску (4 712 843 рубля), который практически сравнялся по цене с Подмосковьем.
Самое доступное жилье, согласно данным «МИР КВАРТИР», обнаружено в Магнитогорске, где новостройку можно купить за 1 486 542 рубля. За ним идут Ставрополь (1 687 223 рубля), Махачкала (1 797 504 рубля), Саратов (1 819 003 рубля) и Улан-Удэ (1 854 582 рубля).
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 55 126 руб./кв. м; средняя цена квартиры – 3 308 117 рублей.
Итоги III квартала
За последние три месяца положительный прирост стоимости квадратного метра продемонстрировали 20 из вошедших в исследование городов. В 38 городах цена снизилась, и только в одном – Улан-Удэ – осталась на летнем уровне.
Больше всего подорожали «квадраты» новостроек в Кемерово – на 13,7%, Томске – на 11,2%, Калининграде – на 10,4%, Архангельске – на 5,6% и Сочи – на 5,2%.
Максимальное падение зафиксировано в Уфе и Омске. Оба города подошли к концу квартала с одинаковыми показателями – минус 11%. Похожий результат отмечен в Москве, где отрицательный прирост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке составил 10,9%. В Махачкале и Тюмени «квадрат» подешевел на 6,8% и 6,7% соответственно.
Средняя стоимость квартиры выросла в 25 городах, в 32 – снизилась, в двух – Екатеринбурге и Ярославле – держится в тех же границах, что и три месяца назад. Больше всех приросли Томск ( 15%), Магнитогорск ( 14,5%), Калининград ( 12,6%), Челябинск ( 10,1%) и Ижевск ( 9,4%).
По темпам падения всех опередили Москва (–15,6%) и Воронеж (–15%). Устойчивая отрицательная динамика наблюдается также в Новосибирске (–10,2%), Санкт-Петербурге (–10,1%) и Краснодаре (–10,1%).
По итогам III квартала коррекция стоимости квадратного метра новостроек по России составила минус 0,9%; а коррекция стоимости предложения – минус 1%.
Изменения за 9 месяцев
С начала года стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась в 23 городах, в 36 отмечена отрицательная динамика.
Уверенней всего дорожают «квадраты» новостроек в Сочи (за 9 месяцев прирост составил 19,8%) и Архангельске ( 14%). Не сдают позиции Казань ( 9,5%), Астрахань ( 8,7%) и Подмосковье ( 8,5%), набравшие основной темп в первом полугодии.
Устойчивый отрицательный тренд демонстрируют Махачкала (–20,7%), Нижний Тагил (–14,7%), Оренбург (–14,7%), Тюмень (–13,2%) и Саранск (–10,7%).
Средняя стоимость новостроек за три квартала увеличилась в 26 городах, уменьшилась в 32, в одном (Иркутске) сохранилась на уровне зимы 2016.
«Первичка» в Магнитогорске, подорожав на 22,8%, так и не сумела избавиться от звания самой дешевой из 59 исследуемых городов. Чего нельзя сказать об остальных лидерах роста: высокие результаты показали Набережные Челны ( 21,6%), Сочи ( 19,5%), Калининград ( 18,5%) и Хабаровск ( 15,2%), что позволило им существенно продвинуться вверх в рейтинге цен.
Глубоко в минус, по данным Mirkvartir.ru, ушли Оренбург (–21,2%), Владивосток (–19,5%), Нижний Тагил (–18,5%), Москва (–18,1%) и Ставрополь (–16,8%).
По итогам 9 месяцев стоимость квадратного метра новостроек по России упала на столько же, на сколько и средняя цена квартиры – на 1,3%.
«Анализ цен в регионах показал разнонаправленное движение на рынке недвижимости, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В одних городах стоимость жилья последовательно растет, в других падает, в третьих колеблется. С большой оговоркой можно было бы утверждать, что рост наметился в городах с ценником выше среднего и наоборот. Например, уверенно дорожает недвижимость в Сочи, Калининграде, Архангельске, Подмосковье. В то же время дешевеет в Оренбурге, Нижнем Тагиле, Липецке, Новокузнецке. Однако в этом ряду есть два серьезных исключения – Москва и Магнитогорск: в самом доступном по стоимости жилья городе с начала года зафиксирована устойчивая положительная коррекция, а в самом дорогом – отрицательная. Так что разброс в динамике свидетельствует скорее о воздействии на стоимость всевозможных локальных факторов. Говорить о едином тренде на рынке пока не приходится».