Петербургский застройщик, компания Р-Фикс, совместно с одной из известнейших компаний в сегменте управления коммерческой недвижимостью «МЛТ. Управление Недвижимостью» возводят апарт-комплекс AVENUE APART на Дыбенко. Объект реализуется на востоке города, по адресу Товарищеский проспект, участок №19. Ранее на этом “пятне” свой проект намеревалась построить Инвестиционно-строительная компания Normann, однако из-за финансовых проблем этим планам не суждено было сбыться.О проекте
Авеню Апарт на Дыбенко представляет собой 18-ти этажное здание. Общая площадь здания составляет около 15 тысяч квадратных метров. Предполагается, что в объекте будет построено 238 юнитов студийного формата, 100 однокомнатных и 34 двухкомнатных номера. Минимальная площадь юнитов составляет 22 кв.м, а максимальная — 47 кв. м.
Сегодня минимальная стоимость покупки целого юнита начинается от 1,99 млн рублей. Эта цена уже включает в себя чистовую отделку. Кроме того, номера, которые предназначены для аренды, будут передаваться собственникам с мебелью, техникой и всей необходимой утварью.
Также компания Р-Фикс совместно с управляющей организацией предлагают владельцам апартаментов ряд инвестиционных предложений. Так, клиент может стать владельцем как юнита целиком, так и нескольких метров. Порог входа в проект, на данный момент, составляет 300 тысяч рублей. Помимо этого, компанией разработаны инвестиционные программы, предполагающие доходность на уровне от 10-12% годовых.
Срок сдачи объекта назначен на второй квартал 2021 года.
Инфраструктура
На 3-х первых этажах комплекса будут расположены ресторан, фитнес-клуб, аптека, магазины и камеры хранения. Также здесь же будет организована зона для работы и отдыха – Chillout & Coworking.
До станции метро «Улица Дыбенко» от AVENUE APART можно дойти за 10-15 минут. В непосредственной близости находится проспект Большевиков. На автомобиле время до центра составит около 30 минут.
Также поблизости от комплекса расположено сразу несколько крупных торгово-развлекательных центров – один из них МЕГА Дыбенко.
Цены
Сегодня самый доступный юнит в комплексе обойдется в 1,99 млн рублей. При наличии такого бюджета клиент до первого января 2020 года станет владельцем апартамента площадью 24,7 м2. После боя курантов этот объект подорожает до 2,27 млн рублей.
Забронировать лот по старой цене можно до 27.12.2019 года.
Цены до 27.12 и после 27.12 представлены ниже:
Студии:
- 24,73 м2 1,99 млн. — 2 275 160р.
- 24 м2 2,2 млн. — 2 208 000р.
- 26,4 м2 2,2 млн. — 2 428 800р.
1 комн. апартаменты:
- 32,7 м2 2,84 млн. — 2 880 240р.
- 35,94 м2 3,06 млн. — 3 162 720р.
- 36,86 м2 2,99 млн. — 3 243 680р.
- 38,47 м2 3,27 млн. — 3 385 360р.
2 комн. апартаменты:
- 47,46 м2 — 4 746 000р.
Плюсы и минусы
Среди преимуществ клиенты отмечают наличие станции метро в шаговой доступности, продажи ведутся по ФЗ-214, но без эскроу-счетов, что повышает их инвестиционную привлекательность. Также покупатели отмечают, что управлять апарт-отелем будет известная управляющая компания, а сам объект строится под известным брендом и надежным генподрядчиком – компанией BPS Девелопмент, которая возвела более 20 объектов по всей стране.
Кроме того, плюсом является наличие парка Есенина в непосредственной близости.
Среди недостатков покупатели отмечают, то, что это не жилье, а апартаменты. Кроме того, клиенты говорят о быстром росте цен в комплексе – на 2-3% в месяц.