По мнению председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, издержки застройщика при этом, скорее
всего, вырастут, но цену на конечный продукт все равно диктует рынок – т.е. конечный покупатель. Основной рынок заинтересован
на постоянные ритмичные продажи и сильно повышать цены застройщики и продавцы, очевидно, не будут, по крайней мере, в
ближайшее время.
Петербургские власти планируют ограничить высоту новостроек.
Какие плюсы и минусы? Подорожает ли от этого квадратный метр?
Как в целом изменится рынок недвижимости?
В Москве нет принципиальных ограничений по высотности. Так, например, в недавно вышедшем на столичный рынок ЖК
«Домашний» – запроектированы башни по 29 этажей. А в ЖК «Котельнические высотки» – 24 этажа. В ЖК «Маяк» в Химках будет
построен высотный корпус в 41 этаж. Все это городская застройка. И есть такой момент – если вокруг застройка малоэтажная, то
застройщику просто не дадут построить высотный дом, а если застройка смешанная, то все рассматривается индивидуально.
Ограничение высотности — это адекватное решение, если строительство ведется в исторической части города. А если за его
пределами и в целом никак не влияет на облик города, то такие меры не обязательны.
Издержки застройщика при этом, скорее всего, вырастут, но цену на конечный продукт все равно диктует рынок – т.е. конечный
покупатель. Основной рынок заинтересован на постоянные ритмичные продажи и сильно повышать цены застройщики и
продавцы, очевидно, не будут, по крайней мере, в ближайшее время. Отмечу, что за последние два года цена росла минимально.
Рост цен от старта до финала проекта еще до кризиса составлял 40%, а сейчас 30-35%. И это при том, что строительство ЖК
ведется, как правило, больше чем год, скорее – 3-5 лет. Сейчас застройщику просто необходимо закладывать в проект 20-25% на
рост цен, с учетом инфляции за весь период, чтобы просто сохранить свои вложения.