Аналитики ГК ФСК проанализировали спрос на кладовые в столичных новостройках за период с января 2017 по март 2019 года и выявили оптимальные для потребителя характеристики таких помещений.
По статистике ГК ФСК, за исследуемый период в Москве (включая округа Новой Москвы ТиНАО – ТиНАо – часть Новой Москвы) было реализовано порядка 10,6 тысячи кладовых помещений. 94% из них находились в новостройках с квартирами, 6% – в новостройках с апартаментами либо со смешанным типом предложения.
92% всех реализованных с начала 2017-го кладовых помещений расположены на подземных этажах, оставшиеся 8% – на наземных этажах жилых корпусов и в отдельно стоящих зданиях паркингов на территории ЖК.
50% всех продаж кладовых пришлось на проекты комфорт-класса, 34% – на проекты стандарт-класса. Еще порядка 12% помещений реализовано в бизнес-классе, остальные продажи относятся к высокобюджетным сегментам.
Как показало исследование, самая высокая потребность в кладовых помещениях в большинстве классов в Старой Москве наблюдается среди покупателей 3-комнатных квартир. Наименьшая потребность в кладовых помещениях в Старой Москве у покупателей 1-комнатных лотов.
«Темпы продаж помещений для хранения в новостройках зависят в первую очередь от двух параметров – квартирографии ЖК и ценовой политики застройщика. Так, кладовые продаются лучше в «семейных» проектах с большой долей 2-3-4 комнатных квартир. В ЖК «Поколение», например, на пять трехкомнатных квартир приходится продажа одной кладовой», – комментирует результаты исследования Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК.
Что касается цены, статистика свидетельствует о том, что оптимальное для покупателя соотношение – когда цена кладовой не превышает 3-4% стоимости квартиры.