Анализ, проведенный экспертами Urban Awards, показывает, что спрос на недвижимость в «старой» Москве развивается по центростремительному вектору. За I квартал 2019 года проекты, расположенные в ЦАО и прилегающих районах, обеспечили застройщикам, работающим в «старой» Москве, половину всей выручки. Годом ранее этот показатель не превышал 43,4%.
На градостроительной карте Москвы четко выделяется обособленный «остров» — Центральный административный округ и примыкающие к нему по периметру районы:
— с юго-запада — Гагаринский,
— с юга — Даниловский,
— с юго-востока — Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый,
— с востока — Соколиная гора,
— с северо-востока — Алексеевский, Останкинский, Бутырский и Марьина Роща,
— с севера — Савеловский, Беговой, Хорошевский и Аэропорт,
— с северо-запада — Хорошево-Мневники,
— с запада — Филевский парк, Дорогомилово и Раменки.
В рамках этой локации новое строительство генерирует столько же выручки, сколько и вся остальная Москва без учета ТиНАО — 75,5 млрд рублей за три первых месяца 2019 года. Здесь сосредоточено 90 жилых комплексов, в которых зарегистрировано 4,1 тыс. сделок (треть от общего количества по «старым» округам). Эта цифра охватывает весь элит-класс, почти весь премиум (за исключением ЖК Spires), две три бизнес-класса и обширную группу проектов масс-маркета, в том числе, такие крупные, как «Семеновский парк», «Шереметьевский», «Фонвизинский», Green Park, «Лефортово парк». Совокупная площадь реализованного фонда достигает 266,7 тыс. кв. м. (37,6% от общемосковского показателя без учета ТиНАО).
Приведенная статистика подтверждает, что интерес к центральным и соседним с ними районам заметно усилился.