Согласно нововведениям в ФЗ №214, к моменту, когда строительная компания сможет привлекать деньги дольщиков, должен быть полностью оплачен минимальный уставной капитал. Его размер напрямую привязан к площади строящегося жилья этим девелопером. По мнению управляющего партнера компании “МАКРОМИР” Сергея Шулика, такие новведения приведут к трём значительным переменам на первичном рынке жилья.
Минимальный размер уставного капитала составит от двух до пяти процентов общего бюджета проекта. По оценке компании “МАКРОМИР”, это будет сопоставимо с затратами застройщика на подготовку всего комплекта разрешительной документации. В связи с этим можно отметить, что со строительной компании не просят больше средств, чем он уже потратил на реализацию проекта.
Таким образом, строители просто оформят аналогичные средства, как собственные финансы. По нашему мнению, изменения в ФЗ №214 повлекут за собой несколько основных изменений на первичных рынках двух столиц. Первое.
Наиболее заметно нововведения скажутся на небольших застройщиках, которые вероятно вынуждены будут либо уйти с рынка, либо стать частью более крупной компании. При этом нельзя сказать, что это сделает рынок монопольным. На данный момент, крупные игроки занимают от 60 до 80 процентов рынка в Москве и Санкт-Петербурге. Второе изменение логично вытекает из первого. На рынке недвижимости увеличится количество слияний и поглощений строительных компаний. Новые условия ставят мелких застройщиков в крайне невыгодное положение.
Третье. Крупным компаниям будет проще находить площадки под жилое строительство. Известно, что многие мелкие игроки рынка недвижимости придерживали “земельный фонд” для того, чтобы в нужный момент продать его максимально выгодно для себя. Принимая во внимание, вступающие в силу изменения можно предполагать, что держатели земли будут готовы идти на уступки.
“Таким образом, нововведения несколько усложнят жизнь девелоперам и несколько повысят надежность застройщиков, благодаря естественному отбору. При этом неясно, как такое укрупнение скажется на ценах на новое жильё для конечного потребителя”, — отметил управляющий партнер компании “МАКРОМИР” Сергей Шулик.