Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
— По нашему мнению, пожизненная рента квартиры является наиболее сложной формой договора. Ведь именно с этим форматом сделок связано наибольшее число судебных споров, причем не только в гражданской, но и в уголовной практике.
Сутью этой сделки является то, что человек, обычно достаточно пожилой, при жизни продаёт свою квартиру, но при этом сохраняет за собой право проживания в ней. Важно отметить, что собственником он уже не является. Главным условие сделки является выплата денежных средств продавцу. Обычно какая-то сумма выплачивается сразу. Размер её оговаривается индивидуально, но по нашей практике составляет около 20%. Остальной долг распределяется ежемесячно в виде рентных платежей. Продавец получает их до окончания действия договора. При этом квартира находится под обременением, запись об этом есть в Росреестре. Это означает, что покупатель не может распоряжаться этой квартирой до момента окончания срока действия договора. Важным моментом является то, что обременение снимается только после смерти продавца.
Практические советы продавцам
1. К заключению подобного договора стоит подходить очень обдуманно.
2. Не стоит заключать договор с малознакомыми людьми. К сожалению, есть достаточно примеров, когда такой контракт заканчивался уголовным делом.
3. Также важно не путать договор пожизненной ренты с договором наследия.
4. Стоит привлекать нейтральных специалистов.
5. В настоящее время договор заключается только в нотариальной форме.
Советы покупателям
Стоит предельно внимательно подходить к заключению подобного договора. Требуется очень скрупулезное его исполнение. Закон защищает более слабую сторону, то есть продавца. По нашему опыту можем сказать, что на рынке регулярно встречаются случаи, когда продавцы после нескольких лет получения средств под каким-либо благовидным предлогом оспаривали договор.