Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s (S&P) прогнозирует начало восстановления российского рынка жилой недвижимости уже в 2017 году. Есть ли реальные основания для этого?
Андрей Обойдихин, Заместитель генерального директора Veren Group :
Такие прогнозы вполне оправданы. Об этом свидетельствуют и последние статистические данные как по росту сделок, так и по росту количества объектов, которые были выведены на рынок. Но мы говорим о росте, который не будет иметь взрывной характер, он будет плавным, постепенным и очень сдержанным.
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
Ценовая динамика в 2016 году свидетельствует о том, что рынок жилья Москвы постепенно выходит на восстановительную траекторию. После снижения средней стоимости квадратного метра на 12% (за 11 месяцев до лета 2016 года), за вторую половину 2016 года этот показатель уже «отыграл» 5,4%. Сегодня спрос на новостройки увеличился, однако для долгосрочного восстановления рынка нужны позитивные изменения в российской экономике.
Прогнозы по развитию экономики вселяют оптимизм. К примеру, Всемирный банк предполагает рост российского ВВП в 2017 году на 1,5%, а МВФ – на 1,1%. Менее оптимистичен Минэкономразвития, который полагает, что внутренний валовой продукт увеличится на 0,2%. Правда, нужно заметить, что МЭР ухудшил свой изначальный прогноз: для 2017 года с 0,6% до 0,2%, для 2018 с 1,7% до 0,9%.
В любом случае, большинство аналитиков предрекают отечественной экономике восстановление в 2017 году, что станет позитивным сигналом для рынка жилья. Если учесть тот факт, что изменения к лучшему наметились в текущем году, при уменьшающимся ВВП, то в следующем году есть все основания ожидать улучшения ситуации на рынке.
Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:
Данные по увеличению объемов ипотечного кредитования говорят о том, что спрос на жилье у наших соотечественников появился. Это стало возможным благодаря снижению ставок кредитования и стабилизации экономической обстановки. В рамках нашего проекта мы не наблюдаем затруднений с реализацией квартир – каждые выходные мы проводим по 40-50 просмотров на стройке.
Вместе с тем, нужно понимать, что для дальнейшего увеличения спроса необходимо продолжить снижение ипотечных ставок. Сейчас средняя стоимость ипотеки составляет 12% годовых, при ключевой ставке ЦБ – 10%. Учитывая снижение последней, которое наблюдалось в течение 2016 года, не исключено, что в следующем году эта политика продолжится, особенно на фоне низкого уровня инфляции. Официальные лица неоднократно заявляли о том, что в 2017 году даже без господдержки ипотечные ставки будут снижаться ниже 10%. Эта тенденция поддержит восстановление рынка в 2017 году.