Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и, поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.
Читатель нашего портала Никита спрашивает: «Здравствуйте. Реально ли россиянину приобрести недвижимость за границей с помощью ипотеки? Что для этого нужно и насколько это сложно»?
Предоставление ипотеки иностранцам – это важное преимущество, но кредит еще нужно получить. Далеко не все зарубежные банки кредитуют нерезидентов. Нелегко получить ипотеку, например, в Великобритании, Италии. Но в некоторых странах банкам достаточно убедиться в том, что будущий заемщик платежеспособен и у него есть постоянная, высокооплачиваемая работа.
Нередко зарубежные банки проверяют будущего заемщика по информации в социальных сетях. Там наглядно виден круг его общения и социальный статус. Они не уделяют такого пристального внимания справкам о доходах, для них гораздо важнее, какими активами клиент уже располагает и источник их появления. Но по желанию банк может запросить подтверждение того, что все заработано официально и честным трудом. Не последнюю роль играет и сфера деятельности заемщика.
Нужно еще учитывать и сопутствующие расходы, которые отличаются в зависимости от страны. Например, при оформлении ипотеки в Лондоне с заемщика, как правило, взимают так называемую Arrangement Fee – плату за оформление кредита. Это может быть, например, фиксированная сумма 1500 фунтов, или процент от размера кредита, например, от 0,5% до 1%.
Безусловно, все зависит от законов конкретной страны, непосредственно от объекта недвижимости и банка, в который вы обращаетесь. Например, на Кипре высокий процент положительных решений в пользу выдачи займа. Необходимо только оплатить 40-50% стоимости в качестве первого взноса. В зависимости от условий банка кредитная ставка здесь варьируется от 4-7% годовых. Вообще процедура получения кредита в данной стране понятна, и проста. Решение вопроса займет у вас не более одного-двух месяцев. Но все же каждая ситуация индивидуальна и иногда вам может понадобиться человек, который выступит в роли вашего гаранта.
Для справки:
Максимальный размер кредита на Кипре 70% от стоимости недвижимости.
Период выплаты:
— 7-15 лет для юридических лиц
— максимально до 30 лет для индивидуальных покупателей, при условии, что на момент выплаты займа возраст клиента не превысит 67 лет
— возможно досрочное погашение кредита.
Основной перечень необходимых документов:
1. Копия заграничного паспорта / копия внутреннего паспорта;
2. Документ, подтверждающий постоянное место жительства;
3. Официальная зарплата за последние 3 месяца;
4. Справка от работодателя с указанием размера зарплаты и даты начала занятости;
5. Налоговая декларация на прибыль за последние 2 года;
6. Налоговые формы;
7. Справка из социальной страховки, показывающая общую сумму выплаты за предыдущий год;
8. Любые другие документы, подтверждающие ваш дополнительный доход, т. е доход от аренды, полученные банковские проценты;
9. Выписка из лицевого банковского счета за последние 3 месяца;
10. Выписка из банковского счета, за последние 3 месяца, по любому вашему кредиту, включая ипотечный;
11. Документы, подтверждающие владение любой другой собственностью;
12. Документы, подтверждающие владение любыми счетами в банке и вкладами.
