Спрос на жильё эконом- и комфорт-классов перетекает из Подмосковья в столицу. Почему это происходит? Чем областные застройщики могут привлечь покупателей?
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»:
За полных 11 месяцев 2015 года на карте «Старой» Москвы появилось рекордное за последние несколько лет количество новых жилых проектов – 57 из которых половина относится к сегментам эконом- и комфорт-класса. Цены в данной нише с учетом стартового этапа реализации и общерыночной ситуации застройщики выставляют максимально привлекательные для покупателей – начиная от 3,4 млн. рублей. Правда, по этой цене предлагаются студии площадью 22,1-22,3 кв.м., (цены на 1-но комнатные квартиры начинаются от 4,1 млн. рублей), но «козырем» в этом случае выступает именно московская локация, что и провоцирует частичную переориентацию покупательского спроса с областных объектов на столичные.
Но, конечно, речь ни в коем случае не идет о массовой миграции спроса. Областные проекты, особенно проекты ближайшего Подмосковья на расстоянии 5-10 км от Москвы с высоким качеством выполняемых работ и продуманным набором инфраструктуры для будущих жителей не теряют своих позиций и по-прежнему востребованы у покупателей. В области в бюджете столичной студии можно приобрести полноценную 1-но комнатную квартиру, причем выбранный проект будет соответствовать верхней планке комфорт-класса. Например, в UP-квартале «Сколковский» (Одинцовский р-н, Можайское шоссе, 4 км от МКАД) по цене 3,5 млн. рублей реализуются просторные 1-но комнатные квартиры площадью 40-41 кв.м., при этом в комплексе будет построена вся необходимая инфраструктура, включая школы, детские сады и даже собственный медицинский центр.