Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали среднюю стоимость недвижимости в новостройках Санкт-Петербурга у разных станций метро. Рейтинг возглавили станции Фрунзенско-Приморской и Московско-Петроградской линий, расположенные в Петроградском районе города. Большинство станций Центрального района оказались за пределами списка, поскольку вблизи от них ведется только новое строительство премиум-класса, а элитный сегмент был исключен из исследования.
Первое место завоевала станция метро «Крестовский остров», окрестности которой крайне активно застраиваются жилыми комплексами элит- и бизнес-класса. Эта территория считается одной из самых престижных в городе, средняя цена квадратного метра здесь более чем в два раза отличается от средней по Питеру и составляет 280 423 рубля, средняя стоимость квартиры – 25 640 947 рублей.
«Серебро» досталось станции «Чернышевская», которая расположена в Центральном районе Петербурга, недалеко от Таврического сада. Местные новостройки, тщательно вписанные в историческую застройку, пользуются повышенным спросом, во многом потому, что район находится чуть в стороне от оживленного Невского проспекта. Средний «квадрат» здесь оценивается в 196 524 рубля, средний лот – в 14 889 440 рублей.
Далее в рейтинге располагаются подряд сразу четыре станции Петроградской стороны, обслуживающие соседние районы, – Спортивная, Горьковская, Чкаловская и Петроградская. Их показатели составляют 176 308 руб./кв. м, 175 868 руб./кв. м, 172 386 руб./кв. м, и 164 843 руб./кв. м соответственно.
Следующая в списке – станция метро «Площадь Александра Невского», где «квадрат» стоящегося жилья «тянет» на 162 551 рубль, а предложение в целом – на 10 954 857 рублей.
Новостройки у метро «Фрунзенская» оцениваются в 135 687 рублей за «квадрат» и в 8 248 094 рубля за лот.
Звание самой дешевой станции получила конечная станция Кировско-Выборгской линии в северном направлении – «Девяткино», расположенная за пределами города. Она обслуживает микрорайон Девяткино, который возводится в чистом поле и является примером комплексного развития территории. Средняя цена квадратного метра в панельной новостройке составляет 78 682 рубля, квартира в среднем обойдется в 4 458 644 рубля.
На втором месте с конца – конечная станция Невско-Василеостровской линии «Рыбацкое», расположенная в южной части Невского района за границей КАД (81 479 руб./кв. м и 4 728 567 рублей за квартиру).
Чуть выше идут соседняя с «Рыбацким» станция «Обухово» (82 926 руб./кв. м и 4 737 907 рублей) и соседняя с «Девяткино» станция «Гражданский проспект» (84 356 руб./кв. м и 4 973 527 рублей).
Замыкает «дешевую пятерку» конечная станция «Парнас» Московско-Петроградской линии, обслуживающая новый микрорайон, который также является образцом комплексного освоения территорий. Цены на местные новостройки составляют 87 437 руб./кв. м и 4 960 478 рублей в среднем за квартиру.
Вторую позицию с результатом 269 711 руб./кв. м и 16 847 694 рубля за лот занимает пересадочный узел «Невский проспект» – «Гостиный двор», представляющий «парадный Петербург». Название станций говорит о том, что они расположены в историческом ядре города, так называемом «Золотом треугольнике». Весь жилой фонд здесь дореволюционной постройки, более чем в половине домов проведен капитальный ремонт. Жить здесь невероятно престижно, но вряд ли комфортно: сказывается отсутствие зелени, парковочных мест и крупных продовольственных магазинов; бросается в глаза обилие коммуналок и неоднородный состав жителей; вызывают дискомфорт плотный трафик на дорогах и нескончаемый туристический поток.
Третье место у станции метро «Чернышевская» – 233 746 руб./кв. м и 16 736 548 за предложение. Это одно из немногих мест в центре города, где строится новое, по большей части элитное, жилье. Четвертое место досталось станции метро «Адмиралтейская», где средний «квадрат» стоит 206 438 рублей, а средняя квартира – 15 729 443 рубля. Жилая недвижимость представлена исключительно старым фондом – доходными домами дореволюционной постройки, самыми разнообразными по планировке. Часть построек прошла реконструкцию, часть находится в плачевном состоянии, поэтому ценники варьируются в широких пределах.
Замыкает «дорогую пятерку» питерской подземки связка станций «Владимирская» – «Достоевская», расположенная чуть в стороне от Невского проспекта. Здесь так же преобладает дореволюционная застройка со всеми плюсами и минусами, чуть ли не каждый второй дом признан памятником архитектуры. Нового жилья ничтожно мало – строить негде. Средняя стоимость квадратного метра составляет 202 737 рублей, средний ценник на квартиру – 14 286 992 рубля.
«Как и в любом другом городе, дорогая недвижимость Санкт-Петербурга сконцентрирована в историческом центре, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом большинство домов здесь по техническим характеристикам не соответствуют требованиям дорогого жилья, поскольку остро нуждаются в капремонте и реконструкции. Нередко в бытовом отношении квартиры в Центре проигрывают квартирам классом ниже в отдаленных районах. Кроме того, в исторической части города остро ощущается нехватка парковочных мест, отсутствие зеленых насаждений, недостаточная развитость социальной инфраструктуры. Если говорить о Центральном районе, то, пожалуй, наиболее комфортные условия для жизни можно найти лишь в окрестностях метро «Чернышевская». А если рассматривать город в целом, то это, несомненно, Крестовский остров, где наряду с элитной застройкой появляются и комплексы бизнес-класса».