Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные вопросы и перспективы развития первичного рынка, связанные с переходом на проектное финансирование и сопровождение сделок кредитными организациями.
В частности, по мнению экспертов, пока нет абсолютной гарантии надежности всех 55 банков, имеющих право на открытие эскроу-счетов, и в случае кризиса банковской сферы пострадают дольщики. До сих пор не выработан четкий механизм взаимодействия банков и застройщиков через счета эскроу. В новых условиях структура деятельности девелоперов должна кардинально измениться, их расходы увеличатся, что неизбежно приведет к росту цен на квартиры в новостройках. Другой важный фактор подорожания – возникновение дефицита при сокращении числа застройщиков ввиду снижения рентабельности возведения новых домов. Девелоперов, оставшихся на рынке, изменения в 214-ФЗ также ограничат в объеме ввода жилья.
В целом ожидаемое в среднесрочной перспективе повышение стоимости первичных объектов составит не менее 15%-20%. В условиях массового ухода девелоперов из бизнеса тотально снизится конкуренция, без которой качественное развитие рынка невозможно. Некрупные застройщики оригинальных и интересных ЖК могут не выдержать новых жестких требований, тогда как масштабные массовые проекты обычно тяготеют к шаблонности. Таким образом, складываются предпосылки к тому, что среди последствий нововведений мы увидим безликую единообразную застройку – как иллюстрацию эпохи СССР. Свой взгляд на проблематику представил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
С 1 июля следующего года финансирование жилищного строительства будет находиться под полным контролем банковских структур: на период возведения дома средства дольщиков будут заморожены на эскроу-счетах, и девелоперам придется использовать банковский кредит. Данные меры призваны обезопасить покупателей первичного жилья от долгостроя, недостроя и рисков нецелевого использования девелоперами средств дольщиков.