По данным Росстата в первом квартале 2018 года его цена увеличилась на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года – с 75 976 руб. за кв. м до 81 168 руб. за кв. соответственно.
Спрос на первичном рынке Подмосковья относительно стабилен. В первом квартале 2018 года количество зарегистрированных ДДУ составило 21,3 тысяч сделок против 21,8 тысяч за аналогичный период 2017 года. Тем не менее существенные изменения произошли в структуре продаж. Возросла степень готовности самых востребованных жилых комплексов. Доля проектов на начальной стадии строительства в продажах сокращается. Это подтверждают и эксперты компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области.
«Все больше квартир продается на более высокой стадии готовности дома. Происходит перераспределение новых объемов предложения в зоны, более близкие к Москве, где средний уровень цен выше, чем в дальнем Подмосковье (более 30 км. от МКАД)», – считает директор по маркетингу компании Urban Group Татьяна Калюжнова.
По мнению директора по продажам ГК «Гранель» Рустама Арсланова, рост средней цены по всем проектам группы компаний, если сравнивать первые кварталы этого и прошлого года, составил 9,5%. ЖК «Москвичка» (флагманский проект группы компаний) показал рост цен на 11,5% за аналогичный период времени. «Увеличении стоимости квадратного метра объясняется высокой строительной готовностью проектов, а также их популярностью у покупателей. Что касается ЖК «Москвичка», то на увеличение стоимости квадратного метра также влияет строительство метро, станция «Столбово», в пешей доступности проекта – чем ближе срок введения станции в эксплуатацию, тем выше цены на квартиры в этом проекте», – объясняет сложившуюся ситуацию с ростом цен Рустам Арсланов.
«В проектах ФСК «Лидер» стоимость квадратного метра растет, но связано это с увеличением стадии строительной готовности объекта. Наибольший рост цен показал проект UP-квартал «Римский», в котором с I кв. 2017 г. по I кв. 2018 г. средняя стоимость квадратного метра выросла на 16%, в UP-квартале «Скандинавский» — на 7%, в ЖК «Новогиреевский» — на 6%», — отмечает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.
Среди положительных моментов, характеризующих ситуацию на рынке первичной недвижимости Московской области, можно выделить общую позитивную тенденцию, считает Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской группы «Сити-XXI век». «Спрос восстанавливается, поэтому никто больше не демпингует всерьез, но покупатель по-прежнему ждет скидок и хорошо на них реагирует», – заключил он.
Сегодня покупатели стремятся приобретать квартиры у проверенных застройщиков, которые успешно работают на рынке Подмосковья. При этом основной потребительский спрос все больше смешается в районы Московской области, расположенные в непосредственной близости от МКАД, которые характеризуются хорошей транспортной доступностью и высоким качеством строительства.