Квартиры в Москве имеют самую низкую доходность среди российских городов, как показал рейтинг доходности, составленный экспертами федерального портала «МИР КВАРТИР». Но в столице все равно совершается наибольшее число сделок с недвижимостью. Люди продолжают приобретать квартиры в Москве, в том числе с целью получения дохода от аренды. На этот раз специалисты подсчитали, в каком районе нужно покупать, чтобы получить наибольшую доходность.
Чем дешевле, тем доходнее
Оказалось, что самые доходные квартиры – в Новой Москве. В лидеры вырвалось поселение Кленовское, где доходность жилья составила 7,8% годовых, а окупаемость – всего 13 лет. «Для Москвы это очень высокие показатели, и достигнуты они за счет того, что в Кленовском самые низкие цены на квартиры в столице – в среднем 3 415 926 рублей за квартиру. В то же время, арендные ставки на квартиры, хотя и тоже почти самые низкие по Москве (22 117 рублей в месяц), не так драматически отличаются от других районов Замкадья и даже Примкадья», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Районы Новой Москвы захватили восемь строчек «доходной десятки». Так, поселение Новофедоровское имеет доходность не намного отстающую от лидера рейтинга – 7,7%, а окупаемость такую же – 13 лет; Марушкинское и Щаповское – по 7,2% и 14 лет; Михайлово-Ярцевское – 6,8% и 15 лет; Воскресенское – 6,6% и 15 лет; Филимонковское – 6,5% и 15 лет, поселение Киевский – 5,9% и 17 лет.
И только два района внутри МКАД попали в Топ-10: Нижегородский (ЮВАО), где средняя доходность квартир достигла 6,1%, а окупаемость – 16 лет, и Бирюлево Западное (ЮАО) с показателями 5,9% и 17 лет. Теперь инвесторы, ищущие квартиры для сдачи в аренду, знают, на какие территории обращать внимание.
Недоходное место
Самым малодоходным и долгоокупаемым районом Москвы оказался спальный район Свиблово. «Это один из старых и в целом благополучных окраинных районов, в котором за счет активного строительства больших объемов жилья бизнес-класса (ЖК «Ботанический сад LIFE», ЖК Silver) в последние три года средние цены сильно поднялись, – объясняет Павел Луценко. – В то же время в аренду здесь сдаются по-прежнему квартиры старого фонда – по не очень высокой цене (36370 руб./мес.). Такое соотношение и дало низкий показатель доходности (3,2%) и слишком длинный срок окупаемости (32 года)».
В «недоходную десятку» вошли целых три престижных западных района – Строгино (3,6% и 28 лет), Кунцево и Покровское-Стрешнево (по 4% и 25 лет), а также один юго-западный – Тропарево-Никулино (4% и 25 лет).
Из районов ВАО Измайлово (3,5% и 28 лет) заняло вторую строчку рейтинга, а Соколиная Гора – восьмую (4% и 25 лет). В середине Антитопа-10 оказался и самый дорогой московский район Арбат. Там квартира принесет всего 3,9% годовых, а окупится за 25 лет.
Полный рейтинг доходности по всем московским районам находится здесь. Средняя доходность по Москве оказалась равна 4,8% годовых, средняя окупаемость квартиры – 21 год.
«Любой, кто хочет рассчитать доходность и окупаемость приобретаемой квартиры, легко может это сделать, – рассказывает Павел Луценко. – Для этого нужно взять годовой доход от предполагаемой аренды и разделить его на цену квартиры. Переведя полученное число в проценты, вы найдете доходность. А число, обратное ему, есть окупаемость».