Пока в Крыму заканчивается курортный сезон, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать денежки в карманах тех, кто заработал на нем. И посмотреть, много ли барышей приносят своим владельцам квартиры у моря, сдаваемые в посуточную аренду.
Что такое дорого и дешево?
Ставки краткосрочной аренды в Крыму разнятся в десять и более раз – и от курорта к курорту, и внутри них. Вот одно из дорогих предложений: апартаменты в новом элитном доме рядом с набережной в Ялте. Помещение площадью 59 кв. м с дизайнерским ремонтом, в котором есть вся бытовая техника, сдают за 12 000 рублей в сутки. А вот один из самых дешевых вариантов краткосрочной аренды: квартира 50 кв. м в Керчи, тоже со всей мебелью и бытовой техникой, но классом пониже. Хозяйка обещает чистоту, свежий ремонт и официальный договор. И всего за 800 рублей в день.
Цена аренды зависит и от «раскрученности», популярности курорта, и от расположения дома. Жилье в минутах ходьбы от пляжа может быть в несколько раз дороже, нежели то, от которого до моря нужно добираться транспортом. Также роль играет статус дома (элитный, новый, старый), площадь квартиры, свежесть ремонта и наличие техники.
Средняя квартира на крымском курорте сдается не более чем 90 дней в году, поэтому для расчетов доходности и окупаемости недвижимости был взят именно этот срок. Соотнеся доход от сдачи за сезон со средней стоимостью покупки жилья в каждом из населенных пунктов, эксперты смогли оценить выгоду такого бизнеса. Что же показало исследование?
Считаем в процентах и годах
Самым лакомым для арендодателей местом в Крыму, как следует из расчетов «МИРА КВАРТИР», стала Массандра. Доходность квартир, сдаваемых посуточно, превышает 10% годовых, а окупаемость составляет всего 9 лет. Хорошим подспорьем для своих хозяев станет жилье в Севастополе (9,9% и 10 лет), Керчи (8,6% и 12 лет) и Форосе (8,2% и 12 лет). Но если Массандра вырвалась в лидеры благодаря высоким ставкам аренды, то Керчь – из-за низкой стоимости покупки жилья.
Одинаковые показатели – 7,9% доходности и 13 лет окупаемости – у Ялты и Судака. Однако в Ялте и аренда, и покупка недвижимости очень дороги, а в Судаке дешевы. Тем не менее, удачное соотношение того и другого дало хорошие результаты.
А вот в Алупке эти пропорции сложились хуже, поэтому квартиры в данном населенном пункте приносят в среднем всего 5,5% годовых, а окупаются долго – 18 лет. Почти то же самое наблюдается в Симферополе и Алуште.
В среднем доходность квартир, сдаваемых в Крыму посуточно, составляет 6,6%, а окупаемость – 15 лет.
«Такое же исследование мы проводили в отношении долгосрочной аренды (от месяца и более), и оказалось, что сдавать жилье посуточно в течение трех месяцев прибыльнее, чем помесячно круглый год. Те, кто предлагает квартиры в Крыму вдолгую, получают только 4,7%, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также мы сравнили Крым и черноморское побережье Кавказа. Сдавать квартиру на полуострове явно выгоднее, чем в Краснодарском крае, где доходность в среднем равняется 5%, а окупаемость – 20 годам».