Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены в населенных пунктах, расположенных дальше 45 километров от МКАД, и отметили отрицательную динамику. Квадратный метр вторичного жилья «съежился» с начала года в среднем на 3,3%, первичного – на 0,3%. Более других подешевели Можайск и Ступино, а Волоколамск вырос в цене.
Самые дешевые новостройки – в Электрогорске и Можайске
Московская область хотя и относится к самым застраиваемым регионам России, новые проекты появляются далеко не везде. Больше всего осваиваются площадки на небольшом удалении от МКАД. В городах дальнего Подмосковья, где по причине больших расстояний классическая схема «живу в области – работаю в Москве» дает сбой, строительство ведется либо в локациях, откуда есть прямое транспортное сообщение со столицей, либо в районах с собственной развитой инфраструктурой.
Самая высокая цена на «квадрат» строящегося жилья зафиксирована в Наро-Фоминске – 79 058 руб./кв. м. Показательно, что она практически сравнялась с метром «вторички» (79 771 руб./кв. м), что говорит о высокой строительной готовности «старых» комплексов и отсутствии новых. За Наро-Фоминском идут Чехов (72 956 руб./кв. м), Дмитров (67 419 руб./кв. м), Дубна (66 586 руб./кв. м) и Сергиев Посад (64 886 руб./кв. м).
«Все эти города способны заинтересовать застройщика, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В каждом из них имеется железнодорожная станция, запущены удобные автобусные маршруты до Москвы, сформирована инфраструктура. Дмитров вообще неоднократно назывался лучшим городом Московской области. Но если Наро-Фоминск, Чехов, Дмитров и Сергиев Посад находятся на расстоянии 50-60 км от Москвы, то Дубна успешно развивается автономно. Известный наукоград способен обеспечить и рабочие места, и комфортное существование. Здесь есть все, включая большую воду и спортивную инфраструктуру».
По средней стоимости предложения квартиры на первичном рынке также лидирует Наро-Фоминск (4 345 746 рублей), за ним следуют Дмитров (3 692 021 рубль), Чехов (3 650 250 рублей), Дубна (3 559 434 рубля) и Орехово-Зуево (3 320 812 рублей).
Дешевле всего «квадрат» в Электрогорске – 37 897 руб./кв. м, Можайске – 42 755 руб./кв. м, Волоколамске – 42 991 руб./кв. м, Егорьевске – 48 914 руб./кв. м и Клину – 49 610 руб./кв. м.
По стоимости лота самое дешевое жилье находится в Волоколамске (2 029 098 рублей), Можайске (2 242 500 рублей), Клину (2 245 503 рубля), Электрогорске (2 488 116 рублей) и Кашире (2 562 840 рублей).
Средняя цена квадратного метра по дальнему Подмосковью составляет 56 003 руб./кв. м; средняя цена квартиры – 3 082 944 рублей.
Самые дорогие на «вторичке» – Наро-Фоминск, Дмитров и Дубна
Самые дорогие квадратные метры «вторички» расположены в Наро-Фоминске (79 771 руб./кв. м), который после образования Новой Москвы перешел из разряда дальнего в «ближайшее» Подмосковье. Далее следуют Дмитров (75 383 руб./кв. м), Дубна (73 643 руб./кв. м), Ступино (73 246 руб./кв. м) и Чехов (72 131 руб./кв. м).
По средней цене предложения впереди всех снова Наро-Фоминск с ценой 4 161 709 рублей за квартиру, затем сразу Ступино (3 809 238 рублей), а уже потом Дмитров (3 743 561 рубль), Дубна (3 703 272 рубля) и Чехов (3 680 082 рубля).
В отстающие попали Электрогорск (44 096 руб./кв. м и 2 354 176 рублей), Егорьевск (48 771 руб./кв. м и 2 293 172 рубля), Воскресенск (52 501 руб./кв. м и 2 352 186 рублей), Кашира (52 572 руб./кв. м и 2 744 583 рубля) и Орехово-Зуево (53 334 руб./кв. м и 2 536 976 рублей).
Средняя цена «вторички» в зоне далее 45 км от МКАД составляет: квадратный метр – 62 143 рубля; квартира – 3 130 536 рублей.
В половине городов «первичка» выросла в цене
Отрицательный тренд набирает обороты, и это особенно заметно на вторичном рынке. В максимальной степени с начала года скорректировалась цена «квадрата» в Клину (–7,7%), Можайске (–6,5%), Чехове (–5,9%), Орехово-Зуево (–5,8%) и Ступино (–5,5%). Слегка подросли в цене квадратного метра только два города – Руза ( 3%) и Волоколамск ( 0,4%).
На 7,4% подешевела общая стоимость квартиры в Серпухове, на 5,6% – в Рузе, на 5,5% – в Можайске, на 5,4% – в Наро-Фоминске, на 4,6% – в Кашире. Прибавилась цена только в Волоколамске ( 3,4%).
Средний «квадрат» на «вторичке» в дальнем Подмосковье подешевел на 3,3%, средняя цена квартиры упала на 3,4%.
В сегменте новостроек ситуация несколько иная. Если средняя стоимость квадратного метра по всей зоне от 45 км снизилась с начала января на 0,3%, то цена предложения как минимум не опустилась ( 0,1%). Подорожал метр строящихся квартир в половине из исследованных 18 городов. Прежде всего, в Орехово-Зуево ( 3,3%), Волоколамске ( 2,2%), Наро-Фоминске – ( 2,1%), Дубне ( 1,6%) и Чехове ( 1,4%).
Однако в другой половине населенных пунктов произошло снижение цены квадратного метра на «первичке». Больше всех – в Рузе (–5,1%), Можайске (–4,2%), Ступино (–2,2%), Сергиевом Посаде (–2,1%) и Серпухове (–1,9%).
По цене квартиры новостройки подорожали в Орехово-Зуево ( 3,9%), Наро-Фоминске ( 3,6%), Егорьевске ( 2,4%), Дубне ( 2,3%), Серпухове ( 2%) – всего 9 городов из 18. В Волоколамске (–3%), Клину (–2,6%), Рузе (–2,4%), Можайске (–2,1%), Павловском Посаде (–1,9%) и других городах они подешевели.
«Рост средней стоимости предложения во многих городах объясняется тем, что значительная часть новостроек дальнего Подмосковья либо уже сдана, либо находятся в высокой стадии готовности, – объясняет Павел Луценко. – В это время в продаже в основном остаются только большие квартиры, да и цена «квадрата» приближается к максимальным значениям.
В целом дальнее Подмосковье не зря называют инертным регионом – оно не очень привлекательно для застройщиков, поскольку москвичи туда не стремятся, а местным жителям, как правило, не хватает средств для приобретения жилья. Так что в ближайшее время в этой локации следует ожидать дальнейшего понижения цен».