Стоит ли ожидать спада объёмов жилого строительства в Москве и Подмосковье из-за поправок в 214-ФЗ?
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
Как показывает статистика, ни экономическая ситуация, ни падение спроса, ни поправки в 214-ФЗ не оказали значительного влияния на планы девелоперов по завершению строящихся проектов и по выводу на рынок новых. По данным Мосгорстата, за 10 месяцев 2015 года в Москве введено более 2,5 млн кв. метров жилья. Более того, мы прогнозируем, что в следующем году объем нового предложения не уменьшится, а увеличится. И для этого есть определенные основания. Число выданных разрешений на строительство в Москве в 2015 году увеличилось на с 6,86 млн кв.м до 7,46 млн кв.м. Проекты продолжают выходить на рынок. Да, девелоперы вносят изменения – пересматривают концепцию объекта, квартирографию и пр. Но им проще выйти на рынок сегодня, чем полностью перечеркивать всю проведенную ранее работу.
Арсланов Рустам, директор департамента продаж ГК «Гранель»:
Внесение поправок в 214-ФЗ в том виде, в котором они изложены сейчас, действительно может привести к вымыванию с рынка мелких игроков и спаду объемов жилищного строительства. Например, существенно осложнит деятельность небольших застройщиков требование по увеличению размера уставного капитала. Существуют вопросы и относительно использования механизма эскроу-счетов. Не исключено, что этот вид обеспечения ответственности застройщика может остаться единственным, так как сегодня страхование не работает на практике, а получить банковскую гарантию в большинстве случаев не представляется возможным. Если механизм эскроу-счетов будет широко использоваться на практике, девелоперам не на что будет строить, соответственно можно будет также ожидать снижение объемов строительства.
Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:
Вряд ли девелоперы будут откладывать выход новых проектов, даже несмотря на некую затоваренность, низкую покупательскую способность населения и поправки в 214-ФЗ. Ведь даже не занимаясь фактическим строительством объекта, застройщик все равно несет расходы, связанные с арендой за землю, зарплатой сотрудникам и пр. То есть в итоге себестоимость постепенно увеличивается, несмотря на отсутствие строительных работ. Поэтому большая часть застройщиков предпочитают выйти с дисконтом к рынку, чем отложить старт проекта.