На присоединенных к столице территориях – в Новомосковском и Троицком административных округах – стремительными темпами возводятся новостройки. Однако покупатели квартир в новых жилых комплексах сами селиться в них не спешат, дожидаясь реализации планов столичных властей по развитию Новой Москвы. В связи с этим на рынке аренды ТиНАО сегодня представлено большое количество квартир по привлекательным ставкам. Эксперты ЦИАН проанализировали текущее предложение и составили рейтинг самых доступных арендных квартир Новой Москвы.
В топ-10 вошли лоты с арендными ставками в интервале от 12 тыс. до 17 тыс. рублей в месяц. При этом средний показатель составляет 15,7 тыс. рублей в месяц. При этом в десятку самых доступных лотов Новой Москвы попали не только «однушки», но и несколько двухкомнатных квартир. За счет этого средняя площадь наиболее дешевых арендных квартир получилась довольно большой – 41,7 кв. м. А разброс габаритов составляет около 2,5 раз: от 25 до 60 кв. м.
Территориально большая часть самых доступных арендных квартир Новой Москвы относится к Троицкому административному округу. Из семи лотов по два расположены в Троицке и поселении Михайлово-Ярцевское, по одному – в поселениях Щаповское, Вороновское и Краснопахорское. В Новомосковском АО дислоцируются 3 лота. Из них два в Щербинке и один в Кокошкино.
Многие лоты в рейтинге оказались выставлены по одинаковой ставке. Поэтому в качестве дополнительного критерия оценки был введен показатель площади квартиры. При равной цене более высокую позицию занимает объект с меньшей площадью – с более высокой ставкой в пересчете на один «квадрат».
Стоит отметить, что из рейтинга были исключены лоты, сдающиеся в аренду в новостройках и не имеющие отделки. Обычно ставки на такие квартиры устанавливаются на минимальном уровне, однако дополнительным обременением для арендатора является обязательство сделать ремонт своими силами.
10 место. 17 тыс. рублей в месяц
25 кв. м. Щербинка. НАО
Открывает рейтинг самых дешевых арендных квартир Новой Москвы наиболее компактный лот – студия площадью 25 кв. м. Это полностью оборудованная квартира в составе частного дома, со своим входом, кухней и санузлом. Расположен лот в Щербинке на улице Зеленая, а его аренда обойдется в 17 тыс. рублей.
9 место. 17 тыс. рублей в месяц
32 кв. м. Поселение Кокошкино. НАО
За те же деньги можно арендовать «однушку» в Кокошкино. Это квартира площадью 32 кв. м в пятиэтажке. Находится лот в довольно плачевном состоянии.
8 место. 17 тыс. рублей в месяц
33 кв. м. Поселение Краснопахорское. ТАО
На восьмой позиции находится квартира площадью 33 кв. м в поселке Красная Пахра. Расположен лот на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома, а внутри арендатора ждет вполне приличный косметический ремонт. Цена вопроса – 17 тыс. рублей в месяц.
7 место. 17 тыс. рублей в месяц
34 кв. м. Троицк. ТАО
Седьмое место занимает четвертая квартира со ставкой 17 тыс. рублей в месяц, но еще чуть большей площади – 34 «квадрата». Это очередная пятиэтажка, а состояние квартиры сопоставимо с возрастом дома. Преимуществом объекта можно считать наличие раздельного санузла, а недостатком – удаление от МКАД: квартира расположена в Троицке.
6 место. 16 тыс. рублей в месяц
47 кв. м. Поселение Михайлово-Ярцевское. ТАО
Впрочем, лот с шестого места расположен еще дальше – в поселке Шишкин Лес поселения Михайлово-Ярцевское (примерно 35 км от МКАД). Зато это «двушка», площадь которой составляет 47 кв. м. В ней выполнен косметический ремонт. Есть вся необходимая мебель и техника. Арендная ставка – 16 тыс. рублей в месяц.
5 место. 16 тыс. рублей в месяц
60 кв. м. Щербинка. НАО
А пятое место занимает самая большая квартира в рейтинге – лот площадью 60 кв. м в Щербинке. Это квартира в новостройке с муниципальным ремонтом и без мебели. Обстановка обсуждается индивидуально и может быть докуплена под арендатора. Ставка – 16 тыс. рублей в месяц.
4 место. 15 тыс. рублей в месяц
47 кв. м. Поселение Михайлово-Ярцевское. ТАО
На четвертой позиции расположился еще один лот из поселка Шишкин Лес. Это двухкомнатная квартира площадью 47 кв. м с приличным косметическим ремонтом, а также минимальным набором мебели и техники. Арендатору она обойдется в 15 тыс. рублей в месяц.
3 место. 15 тыс. рублей в месяц
33 кв. м. Поселение Щаповское. ТАО
Те же 15 тыс. рублей в месяц хочет получать собственник квартиры площадью 33 «квадрата» в поселении Щаповское. Как и многие другие объекты в рейтинге, находится лот в пятиэтажке. При этом здесь имеется в наличии хороший ремонт и новая мебель.
2 место. 15 тыс. рублей в месяц
52 кв. м. Троицк, ТАО
«Серебро» достается просторной «однушке» площадью 52 кв. м. Это довольно необычный объект, который представляет собой полностью оборудованный для проживания второй этаж над гаражом. Находится он в Троицке, а аренда обойдется в 15 тыс. рублей в месяц.
1 место. 12 тыс. рублей в месяц
54 кв. м. Поселение Вороновское, ТАО
И победителем становится однокомнатная квартира площадью 54 кв. м в поселении Вороновское. Поселиться в ней можно всего за 12 тыс. рублей в месяц. Это самый низкий показатель в рейтинге наиболее доступных арендных квартир Новой Москвы.