Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили Топ-10 московских улиц, наиболее востребованных у продавцов столичной недвижимости, как на первичном рынке, так и на вторичном. Рейтинг выстроен по количеству предложений квартир всех сегментов рынка, за исключением элитного, в базе Mirkvartir.ru.
Первое место в списке заняла Мосфильмовская улица – одна из самых престижных локаций столицы. Средняя цена квадратного метра здесь достигает 353 628 рублей, средний бюджет покупки – 25 223 517 рублей. Около 90% выставленной на продажу недвижимости реализуется на регулярном рынке. Широко представлена «свежая вторичка» – квартиры в недавно построенных жилых комплексах.
Второе место завоевал совсем небольшой Шмитовский проезд, где сложилась обратная пропорция – более 90% предложений относятся к первичному рынку. Что, собственно, неудивительно, поскольку в районе идет возведение целого жилого квартала небоскребов бизнес-класса высотой до 53 этажей. Средний «квадрат» на Шмитовском оценивается в 232 937 рублей, средняя стоимость лота – в 16 535 746 рублей.
Третье место у Дмитровского шоссе – протяженной московской магистрали, уходящей на север, в границах которой также развернуто масштабное строительство. Первичные предложения в базе Mirkvartir.ru составляют ѕ от общего числа объектов. Купить квартиру на Дмитровском шоссе можно в среднем за 165 864 руб./кв. м, или 8 963 927 рублей за квартиру.
Четвертое и пятое места в рейтинге занимают неизменно популярные Ленинградский и Ленинский проспекты, где средняя стоимость недвижимости оценивается примерно одинаково: 227 934 рубля за «квадрат» и 15 280 742 рубля за лот на Ленинградке; 228 782 рублей за «квадрат» и 15 382 463 рубля за лот на Ленинском.
На шестой строчке находится Рублевское шоссе, в районе которого расположено сразу несколько новостроек, при этом соотношение «первички» и «вторички» приблизительно 50:50. Квадратный метр на Рублевке (не на пафосном Рублево-Успенском загородном шоссе, а на магистрали в черте города) равен 213 758 рублей, средний ценник за квартиру – 14 308 453 рубля.
Востребовано у продавцов и покупателей и относительно недорогое Варшавское шоссе (седьмое место), где за «квадрат» в среднем просят 174 993 рубля, а целиком за квартиру – 9 378 476 рублей.
Набирает популярность Хорошевское шоссе (восьмое место), также во многом за счет новостроек последнего времени, большая часть которых уже успела перейти в разряд «вторички». Цены здесь составляют 225 742 руб./кв. м и 15 028 047 рублей за квартиру.
На девятом месте Мичуринский проспект, соседствующий с Мосфильмовской улицей, но имеющий более щадящие ценники – 234 781 руб./кв. м и 16 532 457 рублей за предложение.
Замыкает Топ-10 Профсоюзная улица с показателями 209 931 руб./кв. м и 12 717 093 рублей за лот.
«На востребованность той или иной улицы сегодня в первую очередь влияет состояние жилого фонда, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Популярность места резко повышается при наличии качественного строительства, ведущегося последние годы. При этом, безусловно, не стоит сбрасывать со счетов общий престиж района, складывающийся в том числе за счет экологической составляющей и уровня развития инфраструктуры».