Цены на премиальную недвижимость на Лазурном берегу находятся на высоком стабильном уровне. После нескольких лет, когда сделки купли-продажи проходили здесь в достаточно низких бюджетах, рынок в настоящее время приспосабливается к меняющимся требованиям покупателей, новой налоговой среде и растущей глобальной конкуренции, говорится в новом отчете Savills «Обзор рынка жилой недвижимости Лазурного берега».
«Объем предложения остается значительным, но международный статус Франции и спрос на активы, номинированные в евро, подпитывают интерес к недвижимости в регионе», – отмечает Алекс Балкин (Alex Balkin), глава Savills на Лазурном берегу.
«Регион предлагает образ жизни, о котором мечтают многие. В то же время Лазурный берег может похвастаться и всеми преимуществами городской жизни: лучшими магазинами, ресторанами, а также множеством различных событий и мероприятий круглый год. Это делает регион привлекательным для новой волны мобильных высоко обеспеченных молодых людей, которые находятся в поиске качественной недвижимости, полностью готовой к проживанию».
Граждане Франции, в основном, приобретают премиальное жилье нижнего ценового сегмента: около половины всех сделок в бюджете от 2 до 5 млн евро совершаются именно французами. В сегменте от 10 млн евро практически все покупатели – это иностранные граждане. Граждане России и стран Восточной Европы возвращаются на рынок, но делают выбор в пользу более низких бюджетов, чем ранее. Также велика доля их присутствия на рынке аренды. В последнее время мы отмечаем рост спроса со стороны выходцев из Бельгии и Скандинавских стран. Это новая для Лазурного берега группа покупателей, доля которых стремительно растет. Британские покупатели по-прежнему присутствуют на рынке, а доля выходцев из стран Ближнего Востока остается значительной.
В 2008 году цены на рынке жилой недвижимости Лазурного берега достигли пика, продемонстрировав более быстрый рост, чем стоимость жилья в других регионах Франции. После мирового финансового кризиса активность покупателей значительно снизилась, однако вынужденных продаж здесь было крайне мало. Количество сделок было незначительным, но цены оставались стабильными. По аналогии с другими премиальными рынками, такими как Лондон и Нью-Йорк, цены на жилую недвижимость Лазурного берега вновь выросли в 2011 году, во многом благодаря притоку новых средств из развивающихся рынков, особенно России и Ближнего Востока. Спрос начал снижаться после избрания Франсуа Олланда в 2012 году, и снова упал после 2014 года в силу снижения цен на сырье и замедления темпов роста французской экономики.
«Избрание в 2017 году Эмманюэля Макрона, стало новой отправной точкой, – считает Пол Тостевин (Paul Tostevin), заместитель директора департамента мировых исследований Savills. – Благодаря возросшим показателям национальной экономики, спрос на недвижимость на Лазурном берегу вновь растет. Однако объем предложения остается высоким. Это говорит о том, что сейчас налицо «рынок покупателя».
Клиенты ищут лучшие объекты и усердно ведут переговоры. Как правило, дисконт от первоначальной цены при заключении сделки составляет от 10 до 30%. Хотя статистика по сделкам в бюджете свыше 10 млн евро говорит о том, что средние цены снизились на 40% по сравнению с 2011 годом, в основном, это связано с тем, что в 2011 году ряд высокобюджетных объектов приобретался по чрезвычайно высокой стоимости. Средние цены квадратного метра остаются преимущественно стабильными и близкими к показателям 2006 года.
Сен-Жан-Кап-Ферра и Кап д’Антиб – среди самых востребованных направлений для покупки вторых домов в мире. При этом новые премиальные жилые комплексы в этих локациях по-прежнему являются редкостью, и неизменно пользуются повышенным спросом. Например, одним из самых популярных новых элитных комплексов является проект Parc du Cap в Кап д’Антиб. Цены в Сен-Жан-Кап-Ферра конкурируют со стоимостью жилья в самых дорогих мировых городах и сейчас могут достигать 80 000 евро за кв. м.
Покупателям, желающим приобрести жилье на Лазурном берегу по низким ценам, следует присмотреться к локациям, несколько удаленным от моря, например к коммунам Вальбонн и Сен-Поль-де-Ванс. Здесь стоимость вилл варьируются от 10 000 до 15 000 евро за кв. м.