В чем ключевые плюсы и минусы аренды? В чем основные плюсы и минусы ипотеки? Насколько существенна разница платежа по ипотеке и за аренду жилья?
Максим Разуменко, руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест»:
В компании «Строительный трест» доля ипотечных сделок сегодня составляет 45%, тогда как в начале года показатель находился на уровне 40%. Прирост объясняется несколькими факторами: решением Правительства о продлении программы субсидирования ипотеки, стабильным ценообразованием на рынке и, конечно, достаточно низким уровнем ипотечных ставок.
На мой взгляд, учитывая планомерное снижение ключевой ставки ЦБ, в начале следующего года будет принято решение о прекращении госпрограммы поддержки ипотечных ставок. Ориентировочно в следующем году средний уровень ставок по базовым программам банков будет на 0,5-1% выше текущих субсидированных при ключевой ставке в 10%. Если ключевая ставка будет и дальше понижаться, банки смогут предоставить клиентам более выгодные условия по своим базовым программам.
Сегодня средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составляет 20-25 тыс. рублей. В том случае, если человек имеет средства для первоначального взноса, минимум 20% от стоимости выбранной недвижимости, то при покупке квартиры в ипотеку ежемесячные платежи будут составлять аналогичную стоимости аренды сумму. На мой взгляд, выгода на лицо: зачем платить кому-то, если можно платить туже сумму за свою квартиру.