Эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в 2018 году в Новой Москве отмечался прирост объемов предложения на рынке новостроек.
В Новой Москве в декабре 2018г. отмечен прирост объемов предложения. В отчетном периоде в ТиНАО новые проекты на продажу не выходили, были открыты продажи в 3 новых корпусах. Однако, за счет выхода на реализацию новых объемов в уже реализуемых корпусах, суммарный объем предложения на первичном рынке вырос на 6,9% и составил 523,8 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам декабря также выросло (на 4,0% до 9,32 тыс. шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации не изменилось и составило, как и в ноябре, 166 штук.
В декабре 2018г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 84,4%, за месяц его доля выросла на 0,5 п. п. Доля экономкласса показала снижение в размере 0,5% с 12,9% до 12,3%. Доля бизнес-класса осталась неизменной, на уровне 3,3%.За исследуемый период доля студий и 1-комнатных квартир в общей структуре предложения потеряла 1,9 п. п. (с 36,9% до 35,0%). Доля 2-комнатных лотов уменьшилась с 42,4% до 41,9%. Доля 3-комнатных квартир прибавила 1,4 п. п. (до 19,6%). Доля многокомнатных квартир в декабре выросла на 0,9% и составила 3,5%.
По итогам декабря 2018г., на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу проектов комфорт-класса, средняя площадь выставленных лотов выросла ( 2,8%) и составила 56,2 кв. м.
По итогам декабря 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 114,7 тыс. руб. (или 1679$). «За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м. выросла на 2,9%, относительно декабря 2017г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 16,6%, – обращает внимание Наталья Шаталина. – В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 3,0% (до 95,5 тыс. руб./кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 2,9% и достигла значений 116,9 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в декабре прибавила 0,5% и составила 122,9 тыс. р./кв. м.
В декабре 2018г. средневзвешенная цена НАО составила 117,4 тыс. р./кв. м., прирост относительно ноября составил 2,9%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 0,5% и составила 71,9 тыс. р./кв. м».
На рынке новостроек Старой Москвы в декабре сохранился довольно высокий уровень девелоперской активности, тем не менее, темпы вывода на рынок новых проектов и корпусов несколько замедлились. Так, за последний месяц были открыты продажи в 1 новом проекте, а также в 19 корпусах в текущих, предложение пополнили 2,3 тыс. новых квартир. Также новые объемы появлялись в течение месяца и в уже реализуемых корпусах, в некоторых проектах отмечалось снятие объемов с реализации. По итогам декабря было зафиксировано снижение общего объема предложения по сравнению с показателями ноября.
В Новой Москве в декабре отмечался рост объемов предложения в сегменте комфорт-класса, на рынок вышли 3 корпуса в уже реализуемых проектах, предложение также пополнялось новыми объемами в уже реализуемых корпусах. Поэтому, несмотря на высокий спрос, по итогам месяца отмечен прирост объемов предложения на уровне 6,9% по сравнению с показателями ноября. Структуры предложения при этом не претерпела заметных изменений, в декабре отмечались традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колебания, вызванные вымыванием наиболее ликвидных объектов и пополнением предложения за счет выхода новых объемов квартир.
Что касается ценовой ситуации, то, на обеих территориях средний уровень цен показал прирост: так в старых границах прирост составил 1,5%, в Новой Москве – 2,9%. В старых границах Москвы драйвером выступили новостройки бизнес-класса, на них пришелся основной рос цен ( 2,2%), в Новой Москве максимальный рост ( 2,9%) показали новостройки класса комфорт.
За весь 2018 год на рынок новостроек в старых границах Москвы вышли на продажу 59 новых проектов (82 корп.), а также 92 корпуса в уже реализуемых проектах. Несмотря на такое количество новых объектов, на фоне рекордного спроса, по итогам года мы наблюдаем снижение объемов предложения на уровне 12,4% по сравнению с показателями декабря 2017 года. Рынок новостроек Новой Москвы за 2018 год пополнился 73 корпусами, вышедшие на реализацию объемы полностью компенсировали ушедшие за счет высокого спроса с рынка квартиры, по итогам года отмечается прирост объема предложения на уровне 27,7%по сравнению с показателями декабря 2017 года.
«Таким образом, рынок новостроек в 2018 году отличался высокой активностью как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей, девелоперская активность поддерживалась перспективами ужесточения законодательства, покупательская активность – привлекательными ипотечными ставками, и ожиданием ухудшения ситуации и возможным ростом цен. Поэтому 2018 год оказался рекордным как по новым проектам, так и по объемам реализации жилья», – резюмирует Наталья Шаталина.