В Саратовской области местные чиновники разрешили ввод в эксплуатацию жилой многоэтажки, где не было газа, света, тепла и работающих лифтов. Увы, но данная ситуация не является чем-то удивительным, ведь даже в крупных российских городах складывается и более необычная практика. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” рассказали о том, почему рынок нового жилья в Сочи можно считать уникальным.
В Сочи сложилась совершенно уникальная ситуация в плане ввода многоквартирных домов в эксплуатацию и в корне отличается от общероссийской практики. Огромная доля новостроек в Сочи вводится в эксплуатацию через суд. Это связано с тем, что земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов в Сочи практически нет. Застройщик строит на землях ИЖС многоквартирный многоэтажный дом и этапами вводит в эксплуатацию через суд. Более того, сочинская администрация в данном случае практически бессильна, так как она обязана исполнять решение краевого суда.
Такие дома, как в Саратове, в Сочи есть тоже. И таких домов, увы не мало. Есть вроде бы по документам введенные в эксплуатацию дома, но в них нет ни газа, ни света, ни лифтов и ни отопления. Практически во всех этих домах квартиры продавались по так называемым предварительным договорам, которые и юридической силы то не имеют, не говоря уже о выдвижении требований на купленное имущество.
В Сочи огромное количество обманутых покупателей недвижимости. Зачастую, в погоне за дешевыми предложениями покупатели становятся практически соучастниками мошеннических схем в надежде получить заветные квадратные метры на берегу моря по стоимости, иногда, в разы ниже рыночной. Огромную роль играют и фейковые несуществующие объявления, которые занижают реальную стоимость квартир и не отражают реальную картину рынка.
Поэтому мы советуем выбирать квартиру не на сайтах объявлений, а обращаться к опытным агентствам недвижимости, имеющим кристально чистую репутацию, которых, к слову, тоже крайне мало в Сочи, но это тема другого вопроса.
“Более того, администрация города Сочи, которую возглавляет Анатолий Пахомов, прилагает все усилия для предотвращения незаконных строек, даже не имея на это компетентных полномочий. Организуются всевозможные патрули по стройкам, различного рода проверки, встречи с застройщиками и потенциальными покупателями недвижимости. И благодаря усилиям администрации нашего города, проблемных строек действительно в последние годы стало в разы меньше”, — отметил Управляющий партнер агентства недвижимости «Мандарин» Антон Марков.
По данным агентства недвижимости “Мандарин”, в 2017 году 285 новостроек было введено по суду и 7 по ФЗ №214.