Российское половодье в 2024 году стало одним из крупнейших за пять лет. Из берегов вышли реки Урал, Тобол, Томь, подтопив до 15,6 тысяч жилых домов и до 28 тысяч приусадебных участков Оренбургской, Самарской, Курганской и Омской областей. Все началось с Оренбургской области, где уровень реки Урал побил все рекорды, затем большие пришла в Курганскую и Тюменскую области.
Под угрозой находятся регионы Сибири
Уже сейчас ясно что последствия паводков придется устранять долго. И общество взялась за это, правда пока восстановительные работы в самом начале.
Как же они проходят?
— От лица компании выражаю поддержку пострадавшим соотечественникам, — начинает разговор генеральный директор компании «Гермес» Фанис Нурмухаметов. — Совместно с заводами-производителями мы сейчас решаем, какими экономическими мерами поможем местным жителям. Заявки на стройматериалы уже поступают, но до первых экономических оценок ущерба активной стройки никто не планирует. Пока что можно сказать, что у нас увеличился спрос на кирпич и другие стеновые материалы в пострадавших районах.
Сейчас мы находимся в стадии формирования резервов стройматериалов на складах и формирования планов поставок, исходя из производственных мощностей десятков заводов, дилерами которых являемся. Этим заводам нужно помочь с логистикой и формированием заявок.
— Мы знаем, что строительные компании сейчас активно рекрутируют стройбригады, укомплектовываются техникой, чтобы выехать в пострадавшие поселки и города, — заключает Фанис Нурмахметов. — А ремонтировать там будет что…
Вода, вода, кругом вода…
По словам Тимура Дасаева, креативного директора СК “Дачный Сезон”, особенно трудно в такой ситуации приходится владельцам каркасных и деревянных домов. Несмотря на привлекательность строительства деревянной недвижимости (скорость возведения каркасника может составлять до 3-х месяцев), она в большей степени страдает от повышенной влажности.
В случае серьезного подтопления такого дома может потребоваться полная замена подпорных элементов, перекрытий, утеплителя.
Скриншот с официального видео на Телеграм-канале МЧС России
Деревянные элементы, вероятно, придется заменять или ремонтировать в зависимости от степени влаги и гниения здания. Подобное вмешательство в большинстве случаев финансово затратно, а иногда и вовсе не имеет смысла, если брать в расчет те дома, которые стоят по крышу в воде.
— С домами из кирпича и блочными ситуация несколько проще, — считает эксперт. — Они требуют серьезного просыхания и косметического ремонта, но самой конструкции паводковые воды нанесут меньший ущерб. Однако сохнуть такой дом будет очень долго. Рассчитывать на скорое возвращение в блочный или кирпичный дом не стоит.
Поднять дома повыше
События этой весны в полный рост ставят вопрос о том, как защититься от паводка и бороться с его последствиями простым россиянам – домохозяевам.
— Локально защитить свой участок не всегда представляется возможным, если все кругом подтопляет, — считает эксперт деревообработки и деревянного домостроения, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения, Производство и строительство деревянных домов Андрей Елуков. — Самый эффективный способом — поднять дом достаточно высоко. Ведь основной урон наносится полу, перекрытию, которое почти всегда надо полностью демонтировать, заменять материалы, делать новые напольные покрытия. Поэтому, если есть возможность, поднимайте уровень «тапочек» как можно выше. Это легко сделать при новом строительстве, технически не сложно для всех построенных домов с применением дерева, и почти невозможно для построенных каменных домов.
Но если паводок все же пришел, что нужно делать в первую очередь? Как ликвидировать его последствия в доме?
Скриншот с официального видео на Телеграм-канале МЧС России
— Много воды, много влаги при плюсовой температуре будет приводить к образованию грибка и плесени. Обязательно надо убирать влагу — просушивать подполье, снимать покрытия, — считает Елуков. — Только достаточно быстрая просушка деревянных и каменных конструкций позволит избежать плесени. При этом материалы, которые невозможно просушить, такие как каменная вата — надо менять.
Если стены дома каменные, бревенчатые или брусовые — это материалы, которые сушатся без всяких проблем. Но первым делом необходимо обеспечить продуваемость подполья. Только конвективный поток и ветер смогут дать максимальный эффект, плюс поможет дополнительная просушка, если сможете прогреть пространство под домом.
Все места, которые были подвержены увлажнению, желательно обработать. Можно обработать в 2 этапа. Первым этапом обработать составами, которые убирают споры грибка — для дерева это может быть отбеливатель или ряд специализированных составов. Потом необходимо защитить материал антисептиками. Но их нужно накладывать только на просушенную поверхность.
Существует ряд технологий и материалов, которые могут очень сильно пострадать от воды. Листовые материалы, ОСП и гипсокартон часто подвергаются сильному разрушению, и их надо менять, но каждый случай индивидуален, и необходимо по месту оценивать повреждения.
Со стороны защиты домов от будущих паводков — тут может быть только две рекомендации.
— Первая возможность минимизировать риск подтопления — поднимать перекрытия дома как можно выше возможного уровня подтопляемости территорий, — объясняет Андрей Елуков. — Возможно даже удастся взять статистику данных мест за сто лет, чтобы составить полную картину.
Вторая возможность — использовать материалы для нижней части дома, которые не испортятся при переувлажнении. Это может быть высокий ж/б цоколь с обратной засыпкой и ж/б плитой или деревянное перекрытие с утеплителем ПИР поверх балок и цементно-песчаной стяжкой сверху. Такие материалы выдерживают длительное воздействие влаги, там нет клеевых составляющих и состав не разрушается.
— Важность правильного выбора материалов при строительстве дома, особенно в районах с повышенным риском наводнений или подтоплений сложно преувеличить, — считает глава СК «Дачный Сезон» Тимур Дасаев. — Дома из керамического кирпича обладают высокой степенью прочности и устойчивости к воздействию влаги, что делает их более надежными в условиях риска наводнений.
Этот факт стоит учесть, если нужно при строительстве минимизировать возможные потери от стихийных бедствий.
Четкий план
Масштабы паводков потрясают и наводят на мысль, от том, что необходимо нечто большее, чем обычные технологии. Необходимо серьезное планирование в борьбе человека и стихии.
Скриншот с официального видео на Телерам-канале МЧС России
— Лучше предусмотреть возможность наводнения ещё на стадии выбора участка, — уверен заместитель директора по развитию строительной компании «Теремъ» Денис Грибакин. — Это актуальный вопрос, поэтому здесь важны подробности. Самое первое, что необходимо сделать до покупки, — изучить место, на котором планируете строиться. Затем расспросить соседей-старожилов, не было ли в этой местности подтоплений. Важно также знать, входит ли участок в природоохранную зону с соответствующими ограничениями, и не была ли территория искусственно осушена. Эту информацию можно найти в Росреестре.
Если в выбранном районе сильных паводков не было, следует провести геологические изыскания участка: анализ грунта и исследования водоносного слоя, уровня грунтовых вод. Если выяснится, что земля находится в зоне риска, лучше выбрать другой участок.
— Но бывает так, — продолжает Грибакин, — что у людей есть необходимость жить в определённой местности. Тогда нужно сделать хотя бы дренаж участка — впоследствии это поможет снизить вероятность затопления и разрушения здания. Существуют также различные барьеры и иные ограждения для защиты от наводнений. Вообще, для строительства загородного дома лучше выбирать наиболее высокое место на участке.
В потенциально затапливаемых районах дома лучше ставить на свайно-забивной или свайно-винтовой фундамент. Длину свай и, соответственно, высоту строения над землёй можно выбрать из соображений разумной необходимости — для этого есть специалисты, которые выполнят точный расчёт и внесут его в проект.
Мебель на вынос!
Если паводок всё же пришёл…
— В случае, когда дом построен и обжит, а паводок все же случился, необходимо дождаться понижения уровня воды и как можно быстрее откачать её с помощью дренажных насосов, — дает совет Денис Грибакин. — Затем нужно осушить здание. Это можно сделать с помощью тепловых пушек, а потом провести вентиляцию помещений в несколько этапов. И обязательно вынести из помещений материалы, впитывающие влагу, например мебель, ковры, материалы из ткани.
Если в доме есть утеплитель в полах и стенах, его необходимо заменить. Здесь не так важно, из какого материала построен дом — из кирпича, дерева или бетонных блоков. Подмокший утеплитель уже не сможет удерживать тепло, но послужит образованию плесени и постепенному разрушению строения. После осушения дома для устранения плесени и грибка потребуется провести дезинфекцию. Вполне возможно, что понадобится замена электропроводки — диагностику её состояния лучше поручить опытному электрику.
От фундамента зависит многое
Основной жилой фонд – многоквартирные дома. Как паводок отражается на них, и что тут нужно знать? Говоря о защите фундаментов, выполненных из железобетона, важно понять каковы они.
— Если в состав бетонного раствора при строительстве введена гидроизоляционная добавка, или фундамент был обработан проникающей гидроизоляцией, то паводок для таких конструкций не столь страшен и последствия будут минимальны для конструктива, — считает президент ООО «Группа компаний «Пенетрон» Игорь Черноголов. — Именно добавка или проникающая гидроизоляция обеспечивает защиту массива бетона от проникновения воды в тело бетона, а не только его поверхности. Не проникает вода – конструкция не будет подвержена коррозии, сохранятся ее прочностные характеристики.
Все сложнее в случае, если для гидроизоляции заглубленных частей дома применяются поверхностные технологии (битумные или рулонные). Их легко повредить, через такие повреждения вода легко проникает к бетону и напитывает его влагой. Таким образом, между слоем гидроизоляции и конструктивном создаются все условия для роста плесени и грибка.
Но если подвал вашего дома выполнен из бетона или блоков ФБС и на этапе строительства гидроизоляционные добавки не применялись, то ситуацию можно исправить, применяя проникающую гидроизоляцию изнутри помещений, например, в подвале. После откачки воды бетонные поверхности (стены, пол) необходимо обработать проникающим составом, повышая тем самым марку по водонепроницаемости бетона, после поверхности можно обработать антисептическими составами.
Как ни странно, ситуация после паводка будет для таких работ идеальной. Бетон, напитанный водой, обеспечит мощную миграцию активных компонентов проникающей гидроизоляции по всей глубине проникновения воды. Именно вода и активные химические компоненты – необходимые катализаторы для формирования сложных солей в порах бетона, которые собственно и обеспечат рост нерастворимых кристаллов, они станут постоянной преградой для воды.
И в случае очередного паводка бетонные конструкции сохранят водонепроницаемость и здоровый микроклимат в помещениях.
Цена стихии
Есть у стихийного бедствия и рыночный аспект. Правда эксперты несколько по-разному оценивают последствия паводков.
— Увеличится ли стоимость строительства домов после паводков глобально? Да, — считает креативный директор СК «Дачный Сезон» Тимур Дасаев. — Во-первых, повышенный спрос на строительные материалы после наводнений может привести к дефициту материалов и, как следствие, к повышению цен на них. Это может сделать строительство более дорогим для застройщиков и владельцев недвижимости. Это обычная реакция рынка, к сожалению.
Кроме того, паводки могут привести к разрушению инфраструктуры и затруднить доступ к строительным площадкам, что усложнит и замедлит процесс строительства. Нехватка квалифицированных кадров также может осложнить выполнение строительных работ, что может привести к задержкам и увеличению стоимости строительства.
Скриншот с официального видео на Телеграм-канале МЧС России
Удорожание может быть весьма серьезным и различаться в зависимости от региона.
— В худших случаях может доходить до 30%, — уверен Дасаев. — Остается надеяться на меры государственной поддержки населения, которые будут позволять избежать дефицита и сдерживать рост цен для конечного потребителя.
— Цены на загородную недвижимость в районах подтопления, скорее всего, снизятся. При этом в других районах они могут вырасти, — считает Денис Грибакин. — Вероятно, стоимость некоторых строительных материалов увеличится из-за дефицита. Возрастёт спрос на отделочные материалы — металл, гипсокартон, утеплители, сухие смеси. Ведь в первую очередь люди будут заниматься устранением последствий паводков для своих жилищ, то есть, ремонтом, и даже строительством. Влияние наводнений на цены городской многоэтажной недвижимости маловероятно: ценообразование в этом секторе регулируется другими факторами.
— В рамках рыночного состояния цен на недвижимость — в целом по России паводки не могут повлиять на цены, — уверен Андрей Елуков. — Так как в год строится более 50 млн м2 индивидуальных жилых домов, а это более 1000 домов в день.
Новых компетенций не потребуется, возрастет только количество заказов
Преодолевают последствия стихийного бедствия обычно всем миром, здесь не обойтись без крупных организаций – масштабы работ и требуемое качество обычно запредельны для сил простых людей.
Но есть ли у современных российских подрядных строительных организаций на местах необходимые компетенции для работ по преодолению негативных последствий паводка. И как обстоит дело на рынке с качественным предоставлением подобных услуг?
— В этом аспекте роль строительных организаций сводится к ремонту жилой недвижимости, — объясняет Грибакин. – Заменяются материалы, не подлежащие использованию после намокания, устраняются различных дефекты конструкции и отделки. Также, по мере необходимости, проводится обработка строений дезинфекторами. По сути, ничего нового от подрядчиков не требуется, возросли только объёмы заказов. Поэтому сегодня можно считать, что у строительных компаний достаточно и компетенции, и навыков для устранения последствий наводнения.
…Что ж, остается лишь надеяться, что цены на услуги этих организаций, как и стоимость индивидуального жилья и стройматериалов не подскочат до небес. По конъюнктурным соображениям.
Подготовил Даниил МАЦЕЙКО