Эксперты компании Метриум рассказали о том, как выбрать объект для инвестиций в Москве. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:
— Выбирая объект для инвестирования в комплексе, стоит учитывать объем и структуру предложения квартир или апартаментов. Если речь идет о масштабном проекте, в котором преобладают, скажем, двухкомнатные квартиры, то приобретать их нет смысла, так как инвестор столкнется с большим числом конкурентов.
Причем в данном случае неважно, какой стратегии придерживается покупатель: рассчитывает ли он продать квартиру до ввода дома в эксплуатацию или собирается сдавать объект в аренду. В первом случае конкуренцию составит застройщик, а во втором – такие же инвесторы, как и он сам.
Таким образом, предпочтение лучше отдать крупным объектам. Сегодня инвесторы нередко приобретают такие квартиры и апартаменты, проводят в них перепланировку, то есть делают две, три и больше отдельных студий, каждая из которых сдается в аренду. Таким образом, квартира площадью порядка 70 кв. м может быть разделена на три студии, каждая из которых будет приносить не меньший доход, чем полноценная однокомнатная квартира. То есть не всегда нужно выбирать самые компактные площади – в каждом случае «выхлоп» от инвестиций может быть разным.