По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимости, за 2 года востребованность многокомнатных квартир увеличилась в 2,3 раза.
По итогам 2018-го покупательская заинтересованность в 3-комнатных квартирах на массовом первичном рынке Московского региона продолжила расти: за 2 последних года спрос на них увеличился в 2,3 раза, по сравнению с показателями 2017-го – на 1/3, зафиксировали в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость. В массовом сегменте 3-комнатные квартиры занимают 12% от общего числа продаж в Подмосковье, в ТиНАО – 14%, в старой Москве – 26%.
Среди ключевых причин роста востребованности многокомнатных объектов специалисты ИНКОМ-Недвижимость называют снижение ипотечных ставок в 2018 году, а также внедрение программы субсидирования ипотеки при рождении 2-го или 3-го ребенка, что потенциально позволяет покупателям, решившим улучшить жилищные условия, не слишком экономить на квадратных метрах и приобретать квартиры желаемых площадей.
Учитывая, что в экспозиции доля многокомнатных лотов в течение 4-х лет остается почти неизменной, в компании прогнозируют возможность их дефицита в обозримом будущем. Дмитрий Таганов комментирует: «Сегодня рынок новостроек столичного региона насыщен жильем минималистичных параметров; если в перспективе нескольких лет не переформатировать состав предложения в сторону увеличения объема 3-комнатных квартир, то при сохранении текущей динамики спроса создаются предпосылки для зарождения дефицита таких лотов. При этом вполне вероятно, что в недалеком будущем вторичный рынок ощутимо прирастет новыми малометражными объектами. Для некоторых владельцев крошечных квартир, приобретенных в новостройке, пришло время менять их на полноценное жилье, часто – многокомнатное. Основные мотивы – это расширение семьи, финансовые накопления последних лет и все еще доступная ипотека при наличии жилплощади в активе. Кроме того, часть собственников ждет окончания предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход от реализации жилья».