За последние полгода доля однокомнатных квартир, сдающихся в старых границах Москвы по ставке 30 тыс. рублей в месяц и ниже, увеличилась на 3,5 процентных пункта. К такому выводу пришли эксперты ЦИАН, проанализировав текущее состояние рынка доступной по цене столичной аренды.
По состоянию на конец октября 2015 года в базе ЦИАН размещено более 50 тыс. объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду в Москве. На долю самых доступных по цене лотов, выставленных по цене до 30 тыс. рублей месяц включительно, сегодня приходится 14,1%. Как отмечают аналитики ЦИАН, за последние шесть месяцев доля низшего ценового сегмента в общей структуре столичного арендного рынка увеличилась незначительно – всего на 0,1 п.п.
Однако если рассматривать предложение на рынке аренды Москвы в разрезе самого востребованного продукта – однокомнатных квартир – можно отметить более значительные изменения. Весной текущего года доля однокомнатных лотов стоимостью 30 тыс. рублей в месяц и менее в базе ЦИАН составляла 48,7% от общего объема «однушек», а по состоянию на конец октября этот показатель достиг отметки в 52,2%. Таким образом, доля дешевых однокомнатных квартир увеличилась на 3,5 п.п.
Первое место по объему предложения однокомнатных квартир с арендными ставками 30 тыс. рублей в месяц и менее на сегодняшний день с минимальной разницей делят Южный и Восточный административный округа. В них сосредоточено 18,47% и 18,43% от общего количества «однушек» соответственно. Вторую позицию занимает СВАО – 12,9%. «Бронза» у Юго-Восточного округа с показателем 12,4%.
По итогам исследования рынка доступных по цене арендных квартир аналитики ЦИАН составили рейтинг предложений с минимальными ценами. При отборе участников были исключены квартиры без отделки, без мебели, с закрытыми комнатами с хозяйскими вещами и расположенные за пределами МКАД и на удалении более 10 минут пешком от метро, а также объявления без фотографий.
Самым доступной на сегодняшней день арендной квартирой в Москве и единственным лотом в данном рейтинге с арендной ставкой до 20 тыс. рублей оказалась малогабаритная «однушка» в бывшем общежитии площадью 27 кв. м. Аренда данного лота, расположенного в 9 минутах пешком от станции метро «Волжская», обойдется в 18 тыс. рублей в месяц.
На втором месте представлена еще одна малогабаритка площадью всего 18 кв. м. Она расположена в 10-минутной пешей доступности от станции метро «Щелковская». Квартира сдается по ставке 20 тыс. рублей в месяц.
Замыкает тройку лидеров лот стоимостью 22 тыс. рублей в месяц. Данная квартира имеет площадь 40 кв. м и находится в 10 минутах ходьбы от метро «Свиблово».
Далее идут 4 лота, предлагающихся по одинаковой ставке – 23 тыс. рублей в месяц. В рейтинге они расположились в порядке увеличения расстояния до метро, а при совпадении параметров – по уменьшению площади.
На четвертой позиции находится квартира площадью 36 кв. м всего в трех минутах пешком от станции метро «Профсоюзная». Далее следуют лоты у метро «Первомайская» (32 кв. м), «Медведково» (42 кв. м) и «Перово» (40 кв. м).
В ценовой категории 24 тыс. рублей в месяц в базе ЦИАН можно найти 6 объявлений, удовлетворяющих критериям отбора. Из этого объема специалисты ЦИАН отобрали 3 квартиры, расположенные ближе всего к метро. Места с 8-го по 10-ое заняли лоты, расположенные в шаговой доступности от станций метро «Зябликово» (40 кв. м), «Шипиловская» (36 кв. м) и «Алма-Атинская» (34 кв. м).